高端物业：

　　滨江大宅最抢眼

　　从个案分布来看，9月新增供应的一个重要看点就是供应相对稀缺的中心城区新盘相对密集。黄浦的浦江公馆、卢湾的永业公寓二期、浦东的鹏利海景公寓、静安的均泰丽轩都预计将于9月推出房源。其中，黄浦的浦江公馆、浦东的鹏利海景公寓都属于市场上供应稀少的滨江大宅。

　　在寸土寸金的市中心，新增供应原本就少之又少，而作为拥有稀缺资源的滨江楼盘更是难得一见。在即将到来的9月，浦江公馆和鹏利海景公寓这两个滨江楼盘的亮相足以吸引眼球。其中，浦江公馆位于外滩滨江板块，靠近复兴东路、中山南路两大城市主干道，小区共191席全装修大户型豪宅，所有室内配套设施均为世界一线品牌；鹏利海景公寓坐落于浦东陆家嘴东昌路渡口，西邻滨江大道。户型面积从200至400平方米不等，并有700多平方米的顶层复式房可供选择。

　　[置业建议]

　　分析师薛建雄指出，继8月豪宅大幅供应之后，9月豪宅的供应体量会有所下降，不过还是有四季雅苑和鹏利海景两个均价10万元左右的顶级楼盘，有望在“金九银十”期间推出。其中，鹏利海景作为滨江大宅颇有看点。滨江概念的住宅今年可谓是从年头红到年尾，包括尚海湾豪庭、黄浦湾、世茂滨江花园等多个滨江概念的住宅都创出了热销佳绩。作为拥有稀缺资源优势的滨江概念住宅可谓卖一套少一套，市场号召力不言而喻，购房者可予以关注。

　　看房推荐线路：均泰丽轩→永业公寓二期→浦江公馆→鹏利海景公寓

　　中档住宅：

　　闸北中环内”三箭齐发”

　　近一两年以来，闸北区中环内相对所有中心城区来说新盘供应相对集中，同时也由于性价比卓越一直是改善需求人群的关注热点。9月，闸北预计有三个楼盘集中上市，包括协和G品、悦公馆、慧芝湖花园2期。目前这三个楼盘所在的闸北相关板块，住宅均价在20000—28000元/平方米左右。其中，协和G品邻近内环，户型面积从75.7至103.7平方米不等；悦公馆位于大宁国际社区板块，创新设计了平层、错层、跃层复合型的产品，创新户型既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。其主力户型为90平方米左右；慧芝湖花园位于平型关路近广中路，分三期推出，目前即将推出的属于二期房源。该案栋距宽广，视野开阔，是大宁国际社区标志性住宅项目。主力户型为71平方米—169平方米的一房至三房。

　　[置业建议]

　　同策咨询及研究发展中心资深分析师倪晓玲指出，闸北中环内是目前众多改善型需求购房者特别关注的区域，该区域距离市中心较近，且房价相对同级区域有一定的优势。9月闸北三个中心区域楼盘即将开盘，其中包括今年一季度就已经热销数百套的慧芝湖花园，可以预计，热盘再度发力会在区域市场掀起又一波销售热潮，有意向在闸北置业的购房者可密切关注。

　　看房推荐线路：悦公馆→慧芝湖花园2期→协和G品

　　大众住宅：

　　小户型扎堆上市

　　9月，受刚需追捧的小户型产品将“不缺货”。其中，周康板块的明天华城是区域内少见的多功能全配套综合性社区，此次开盘主推87-88平米左右户型，总价90万元左右，此外，还有128、141平方米的三房；位于松江区九亭镇的富顿苑，小区突显英伦贵族风貌，90平方米小户型保证功能和舒适度，多项新技术的应用，更进一步提升了住宅的品质；康桥板块的天台星城即将新推的房源也以小户型为主，面积在80—90平方米。这些小户型产品总价大都可控制在100万元左右，吸引了刚需购房者的关注。

　　此外，数个刚需热点板块也即将有新盘推出，其中包括三林板块的达悦仕嘉，随着世博会的临近，当地配套设施不断完善，板块宜居度正飞速提高；位于宝山的中环1号，前期销售情况较好，目前几乎无房可卖，近期新增房源即将上市；品牌开发商云集的罗店板块内的高端科技住宅朗诗绿岛也即将开盘。

　　[置业建议]

　　分析师薛建雄指出，小户型产品向来十分紧俏，根据统计，上海目前小户型消化周期不到16个月，是所有户型中供求风险最低的。9月即将开盘的小户型楼盘中，不乏松江、宝山、浦东等刚需集中关注的区域，其中尤其值得关注的是周康板块，自南汇并入浦东以来该板块市场前景已被普遍看好，板块内即将开盘的明天华城、天台星城总价控制较好，性价比在板块内也具有一定优势，十分适合刚需购房者。

　　看房推荐线路1：朗诗绿岛→中环1号→富顿苑

　　看房推荐线路2：达悦仕嘉→天台星城→明天华城

　　城市别墅：

　　200平方米联排“不缺货”

　　9月预计新推房源的别墅项目中，面积在200平方米左右的城市别墅占很大比例，包括帕缇欧香、东方马德里、龙湖蓝湖郡等。这些别墅大多交通便捷。其中，帕缇欧香坐落于青浦外青松公路，邻近A9高速青浦出口，可快速切入市区各中心地段，该案为滨水社区，主力面积约212—256平方米；奉城中心镇的东方马德里是西班牙风情的联排别墅；位于嘉定新城板块的龙湖蓝湖郡即将推出联排别墅，该案邻近轨道交通11号线枢纽站嘉定新城站，交通非常便捷。

　　[置业建议]

　　上海华燕市场研究中心副经理张晴怡指出，随着生活水平的升级，越来越多的家庭选择以别墅作为第一居所，“城市别墅”将会是今后的市场热点。据了解，9月新增供应多为交通便捷的城市别墅，其中，龙湖蓝湖郡是较为吸引眼球的项目，作为龙湖集团在上海的又一巨作，除了保持龙湖原有的唯美建筑特色以外，这次的龙湖蓝湖郡更有了城市别墅概念，离轨交11号线嘉定新城站仅5分钟的路程使其出行的便捷度大大提高。对此类产品感兴趣的购房者可以予以关注。

　　看房推荐线路：东方马德里→帕缇欧香→龙湖蓝湖郡

　　[延伸阅读]

　　专家预计，供应集中爆发后，房价上涨局势会有所缓和

　　新一波供销高潮即将展开

　　调研报告显示，预期9月上市的新盘有19个之多，在9月份推新房源的在售楼盘也有20个。新推房源涉及闵行、闸北、奉贤、浦东、宝山、松江、嘉定、黄浦、长宁、卢湾、青浦、静安等众多区域。综合以上楼盘数据，9月商品住宅有望成为今年供应量最大的一个月，达到150万平方米。

　　对于众多楼盘都选在9月开盘，同策咨询及研究发展中心资深分析师倪晓玲认为，这属于楼市正常表现。一方面，十一房展即将开展，开发商都计划赶在十一之前推盘，另一方面，开发商希望尽量去化以往的存量，而不是捂盘，毕竟后市走势如何很难预料，开发商想趁目前的市场较好的行情快点出货，毕竟现金为王。

　　据了解，供应集中爆发对楼市走向包括房价都将产生一定影响。分析师薛建雄指出，今年前8个月新房的月供应缺口较大，供应严重不足是导致房价上涨的主要原因。随着9月供应量的上升，预期“金九银十”市场又会迎来一波供、销高潮，房价上涨局势会有所缓和。不过他同时也指出，从长期来看，如果新房供不应求的局面没有得到彻底改变，房价将会继续上涨。