关于楼市触顶

　　问题：如何看待目前北京楼市的走势？是否认为北京楼市已经触顶？

　　陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）：不认为已经触顶，我觉得成交量和价格的上涨趋势不会变，但是幅度会下降。3-8月属于急速上升阶段，接下来的趋势会是缓慢上升。

　　黄玺庆（北京万年基业建设投资有限公司总经理）：我认为从现在开始到春节前，北京的房价不可能再继续推高，应该呈缓慢下降的趋势，至少不会超过之前的均价。今年房价上涨较快来源于两个因素，一个是国家为提振宏观经济，加大了对房地产的信贷力度，使得开发商的资金链获得了极大的缓解，这样有了涨价的底气，另外一个是大家对人民币通货膨胀的预期，导致4月份后房价涨速较快。但是，从7月份开始，银行已经收紧了开发贷款，这就传达出了国家要稳定房价的信号。另外，我相信，2009年不会出现通货膨胀，因此房价不可能再继续推高。

　　陈国强（北京大学房地产研究所所长）：北京楼市接下来的走势不可能再现上半年的迅猛，但是现在也不能轻言触顶。一方面，从目前市场现状来看，价涨量跌的情况非常明显，由于短期内价格飙升，已经导致部分购房者和开发商的博弈状态再现，而上半年刚性需求得到充分释放，也在一定程度上会影响后续成交量，但是从另一方面来看，北京的高端需求比较特殊，所以接下来很可能出现波动、反复、盘整的局面。

　　李晓林（林达集团董事长）：我认为北京楼市现在还在恢复期，现在确实有一些项目价格涨得比较快，但是市场功能也在发挥作用，很多价高楼盘成交量都下来了，所以我觉得如果政策上没有大的变化，同时也没有新的不利因素产生的话，下半年应该会是比较平稳并有所增长的态势，但是明年就不好说了。

    关于加速推盘

　　问题：不少营销负责人认为，今年11月至明年3月份都是北京楼市的销售“垃圾时间”，不适合推盘，如何看待？

　　陈云峰：不这么认为，我觉得主要是看两个方面，一是政策，二是供求关系。从政策层面来说，今年至明年上半年都还处于经济的恢复阶段，影响楼市的大政策应该不会出，而从供求方面看，今年成交的地块面积实际上不如往年，这将导致明年供应不足。所以今年和明年上半年都是比较好的推盘时机。

　　黄玺庆：如果12月份前开发商都快速推出，那么就会出现供应量急剧增加，但需求量并没有显著的增加，这样可能会出现瞬时的供过于求，房价会因此下降，如果不降价，就会出现房屋滞销，房屋如果滞销了，岂不是就成了垃圾时间。

　　陈国强：这种说法符合传统惯例，但今年又更为特殊，不少去年年底出台的优惠政策，有效期为一年，今年年底这些政策到期后会不会续期，现在就不好说了。所以，开发商赶在年底前加快推盘节奏，应该说是很明智的。

　　关于滞销出现

　　问题：部分楼盘已经开始出现滞销，假如9月份楼市大放量，房价持续上扬，会不会出现观望？

　　陈云峰：从市场整体表现来看，应该不会有明显的观望。因为尽管表面上看开盘的项目比较多，但是实际上供应量是在减少的，而需求方面仍是比较旺盛的，尤其是投资性需求现在非常强劲。

　　黄玺庆：我认为从现在开始，观望情绪会逐渐产生并进一步蔓延。实际上，从8月份开始，已经出现了成交量萎缩的态势，我相信，如果开发商继续盲目涨价，又会遇到去年的那种有价无市，最后不得不降价销售的尴尬局面。

　　陈国强：对于中端普通商品房来说，肯定会出现这种情况，房价超出购房者承受水平，必然会出现观望。但是对于高端需求来说，则正好相反，我觉得不但不会观望或离场，反而追涨的可能性会更大一些。

　　李晓林：我觉得8、9月份是属于短暂观望的阶段，而在10、11月份成交量可能又会有所抬头，主要原因是一些购房者发现房价并非像他们所想的那样下降。