9月开盘项目价格再攀新高

　　楼市出现新一轮博弈

　　与7月楼市冷热不均的现象不同，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”的境地。据多家中介机构统计数据显示，截至8月20日，北京成交的商品住宅总套数为9421套，成交面积105.7万平米，环比7月同期分别减少了4.7%和51.5%；而除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住房为7336套，成交面积为79.7万平方米，环比7月同期，成交面积下降了3.5%。与之相反的是，截至8月20日，8月已经开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，与7月开盘项目均价14597元/平方米相比上涨了10.8%。

　　专家评价说，在高房价的作用下，虽然购房需求在“追涨”心态下仍在跟进，但购买力已经开始减弱，是价格上涨因素导致8月前两旬楼市出现的成交面积下降的趋势进一步凸显。

　　- 9月精装项目占比增加

　　9月份是楼市传统的销售旺季，按照常理来说，9月份的开盘项目应该大幅增加，但是，楼市“价涨量跌”的供需博弈现象重现，敏锐的开发商也注意到这样的动向，因此部分项目对推出新盘抱以谨慎态度。据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的9月有46个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有13个，如珠江拉维小镇、中景江山赋、屯三里、合立方等，其余皆是老项目后期加推。从区域分布来看，这46个项目主要分布在昌平、朝阳、丰台、海淀等区县。其中朝阳区供应项目最多，达10个；其次是丰台区有6个项目；通州区有5个项目入市，此外，海淀、顺义、大兴均有4个项目入市。从环线分布来看，五环外项目达24个，占总供应量的比重为52.2%，成为供应的主体。

　　46个欲开盘项目中，有14个为精装项目，占总数的近1/3。精装一方面节省时间、减少装修污染，更符合现代人的购房理念。另一方面，精装楼盘能够在一定程度上增加项目的品质感，使得项目无论在价格，还是在消费者对开发企业综合实力的认可度上，都上了一个台阶。

　　- 开盘价格持续走高

　　9月即将入市的项目总体上看要少于前几个月，但是一些热销的项目还是连续加推楼盘入市，而且开盘均价不断走高。据亚豪机构统计数据显示。9月约有33个老项目后续开盘，其中有多个项目是持续推盘的热销项目，如K2海棠湾、优品国际、禧福汇国际社区、望都新地等，而且这些项目后期开盘价格均有了明显的提升。如优品国际项目7月开盘均价是15800元/平方米， 8月开盘均价上涨为16800元/平方米，而在9月该项目的开盘均价达17000元/平方米。其他的一些市场热销项目也是如此，受需求推动，这些配套较好、品质较高的项目每次加推新楼座时，价格均有稳定上调。

　　9月，不但一些热销的老项目持续涨价，即便是五环外项目开盘均价也呈现大幅上升的局面。在即将开盘的46个项目中，位于五环外的项目有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。

　　一边是楼市整体成交量的下滑，一边是热销项目不断涨价。一涨一落凸显了京城楼市的矛盾与困局。对此，亚豪机构副总经理高姗指出，虽然京城楼市整体成交量在8月份有所下降，但是一些热销项目的成交情况还是比较不错的，加之目前虽然政策层面有所微调，但从大层面来看，适度宽松的货币政策与积极的财政政策依然保持稳定，开发商的资金来源稳定，因此这些老项目后期的开盘价格才得以提升。开发商出于逐利目的渐次提高项目售价，而过高的价格超出了刚性自住需求客户的预期和承受力，造成了新的观望，导致了成交量回落。京城楼市供需博弈进入了一个新的阶段。（北京参考记者 沈静）