北京秋季房地产展示交易会，于9月3日-9月6日在国贸展览大厅举办。房展会除了看房子、挑房子外，购房人最大的兴趣关心点集中在贷款问题上。记者从“伟嘉安捷”了解到，最近一段时间咨询购房贷款问题，尤其是再次贷款买房的客户不在少数，这部分人群将购房意愿寄于房展会，希望能在展会上淘到好房。

　　初次贷款购房人：

　　瑛子与鸿宇相识3年，打算在今年的9月9日领结婚证，他们准备买个房子建立自己的“小家庭”，正好赶上秋季房展会，这对准新人想要逛逛房展会，挑选适合自己的婚房。

　　买房目标：“伟嘉安捷”认为，对于准新人来说，第一次购房时资金压力会很大，考虑到双方都是上班族，建议他们可以在靠近地铁附近的区域购房，选择面积小一点的户型，适合两个人居住即可。

　　贷款方向：根据现在银行首套住房贷款首付20%，下浮30%的优惠利率政策，“伟嘉安捷”建议，新婚小夫妇贷款最好不要超过50万，首付在20万左右较合适，每个月还贷额控制在3000元以内，不会影响到生活质量。贷款方式可采用等额本息或者双周供，这两种方式的共同点在于方便计算每个月的还贷额，比较适合有固定工作，收入相对稳定但花钱又缺乏计划性的年轻人。

　　置业升级购房人：

　　老周刚刚喜得贵子，看着家里60平米的大一居，他还是觉得房子太挤了。媳妇坐月子，丈母娘帮忙看孩子，虽然贷款还没还清但迫切需要更换居所。老周单位有为其缴纳住房公积金从未使用过，买新房还是二手房让他有点犯难

　　买房目标：虽说秋季房展会新楼盘是“重头戏”，但好多新房都是期房不能立即居住，综合老周的实际情况，“伟嘉安捷”认为二手房比较适合他，多数二手房即买即住，产权明晰，地段、商圈随购房人需求而定，像老周这种情况的尤为适合购买。

　　贷款方向：银监会重申二套房贷政策后，北京各商业银行严格按照规定执行，在老周首套住房未还清的状态下，如果再次买房还需向银行贷款势必会算做二套房，首付40%，利率上浮1.1倍即6.53%。“伟嘉安捷”建议，老周第二套房贷款可以启动公积金，现在公积金贷款的首付是20%，利率3.87%，比较适合置业升级购房人贷款，即避免了二套房的“尴尬”又节省了部分首付和利率的支出。

　　养老投资型购房人：

　　田老师虽然任教于某重点中学，在北京呆了大半辈子，但她仍然想回归故里，回山东老家在海边买套房子颐养天年。听说房展会会展出山东、威海等海景房，田老师决定去展会看看。

　　买房目标：据了解，本次房展会参展项目除了北京的楼盘外，威海、山东附近的海景房也成为北京购房者的重点关注项目，可以满足田老师的需求。

　　贷款方向：“伟嘉安捷”提醒借款人，一般银行是不接受异地贷款的，如果田老师买房首付不足需要贷款的话，可以将北京的房产抵押给银行，申请贷款后用于支付外地购房的首付。也就是北京抵押的房产贷款在北京还，外地购房的贷款在外地还，这样就解决了首付和还款的难题。