万科公布“百亿再融资方案”，一时成为业内热点。截至2009年8月底，共有近40家上市房企通过资本市场获得融资金额超过千亿元，同时，有多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。业内人士分析，品牌房企下半年又将掀起一轮“融资盛宴”，在资金充裕的条件下，开发商将更加积极地拿地，而不大可能惜售。

　　上半年：

　　上市房企融资逾千亿

　　据悉，尽管上半年楼市回暖，房企资金回笼快，暂时“不差钱”，但考虑到自身企业扩张与发展，保障资金链充足，纷纷开始新的融资渠道。

　　根据统计，截至7月份，房企今年通过公开资本市场完成融资352亿元，另有304亿元的融资方案也已通过证监会批准。其中，中国建筑和金隅在7月前后于A股和港股IPO上市，融资金额分别超过400亿元和70亿元。

　　银行授信方面，据统计，中行、工行、农行、建行等国内多家银行近期向房企发放的银行授信总额逾1500亿元。其中，万科8月18日获得建行授信额度500亿元；金地集团获得工行3年内给予300亿元融资授信。

　　地产人士吴定金认为，近期股市虽震荡，但处于相对高价的水平，仍适合房企上市。

　　下半年：

　　品牌房企加速融资计划

　　从目前房企公布的融资计划来看，品牌房企希望通过再融资或IPO加大投资的欲望非常强烈，预计下半年品牌房企的融资活动将更加活跃。WIND统计数据显示，今年5月前后，已有23家房企提出定向增发方案，期望加快再融资的速度。截至目前，已有恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团等在内的20余家房企酝酿H股或A股的上市计划。沪深两地共有40家涉及房产业务的上市公司也提出再融资计划，合计募集金额超过690亿元。

　　近日，万科宣布120亿元再融资方案，拟以公开增发方式发行不超过招股意向书公告日万科总股本8%的A股，扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。而所募集资金中，拟投入92亿元用于14个住宅项目的后继开发建设，另外20亿元用于补充公司流动资金。

　　金地7月23日公布证监会通过其增发融资41亿元的方案；招商地产(000024)7月25日公布拟以每股28.12元的发行价格定向增发不超过2亿股，增发募集资金不超过50亿元；富力地产55亿元公司债也于日前获得发行批准。

　　拟于今年9月-10月赴港重启IPO的恒大地产，近日在全国展开声势浩大的销售行动，在全国15个核心城市的27个精品楼盘同步推盘发售，其中重庆恒大金碧天下和包头恒大华府，开盘就以逾10亿元的销售额领衔当地楼市。此举除了提升其市场占有率，更重要的是为其成功赴港上市铺路。业内人士分析，恒大本轮大规模销售行动，将使其向今年300亿元的销售目标大大迈进一步。若今年下半年继续保持扩张势头，恒大的经营状况将更加稳健，这也是恒大能否成功赴港IPO最被投资者看重的指标。据悉，恒大此轮计划募集的资金约为10亿-15亿美元，折算港元为78亿-117港元，折合约68亿到102亿元人民币。照此计算，恒大地产集团上市后的总市值将超过1000亿元人民币。

　　专家预测：

　　房价在高位，开发商不会惜售

　　眼下正是政策微调敏感期、股市如“过山车”般时段，大规模再融资将给楼市带来怎样的影响，是否会促使开发商资金纷纷流入土地市场，疯狂拿地、捂盘惜售的情景会否再度上演？

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，开发商的主要资源是土地，“没地没活干”。2008年房企自有资金比较困难，经过了今年上半年楼市回暖，资金一有，就会积极拿地增加项目储地。问题是大开发商对于旧城区的小地块不一定会参与，机会也就让给了小开发商，而政府也会根据土地市场的情况适时拿出小地块。这是因为大开发商喜欢大盘操作的模式，小盘操作的成本会高点。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，在资金充足的情况下，上市房企肯定会加大土地储备，有可能出现抬高地价的情况。

　　至于开发商是否会捂盘惜售，吴定金认为，惜售在短期内不太可能。以广州为例，现在需求受到政府调控的影响，发展商会更加理性，现在房价较高，差不多处在历史高位，所以惜售不太可能。此外，开发商也不会疯狂拿地，捉襟见肘的日子刚刚过去，大多数的开发商应该会比较理性，这也是政府希望的不要过热也不要过冷，谨慎乐观就好。

　　黎文江认为：“现在市场反映政府态度不明确，哪天出一张红条也不知道，”趁房价还没降下来，开发商自然会多卖点，有货当然要卖，因此估计捂盘惜售的情况会比较少。