“在积极参与土地拍卖的同时，我们将继续实施务实的土地补充战略，通过兼并、收购、一级土地开发等多样化渠道来平衡我们的土地储备战略。”9月1日，远洋地产（03377.HK）在其2009年上半年业绩报告中称。

　　记者获悉，悬而未决的中服地块或将以招标方式出让，远洋地产“中标”概率极大。

　　根据上半年业绩报告，远洋地产报告期内土地储备总量为1195万平方米。

　　“粮草”先行

　　“土储”之战实为“粮草”之战。

　　截至2009年6月30日，远洋地产上半年协议销售额为70.02亿元，完成2009年初集团对全年协议销售额预计目标的88%，期内未入账协议销售额总计92.58亿元。远洋上半年物业投资营业额增至7200万元，较去年同期增长29%。

　　据了解，远洋地产上半年总楼面面积及竣工待售总楼面面积分别为39.4万平方米和33.2万平方米。远洋地产方面预期，下半年竣工项目总楼面面积将有所增加，全年竣工总楼面面积目标或将超过100万平方米。而上半年公司新增一项投资物业——远洋·光华国际C座将在下半年投入租赁，该甲级投资物业必将带来令人满意的增值效益及租赁收益。

　　“预计今年下半年各城市市中心的房地产交易量和销售价格有望稳步上升。”远洋地产表示，为了把握住下半年房地产市场持续增长所带来的机遇，将继续着重开发中高端物业产品，而对预计热销的稀缺产品，则根据市场情况调节销售节奏。

　　除此之外，远洋地产的融资步伐也在并驾齐驱。

　　据外电报道，8月份，远洋地产还筹得3亿美元银贷。而6月份，远洋地产刚刚获批发行26亿元人民币公司债。中报显示，截至报告期末，远洋地产手握现金及银行存款124.92亿元，净借贷比率为34%。

　　“公司资产总值及股东权益总值分别为504.22亿元和175.30亿元，达到历史最高水平，尚未使用的授信额度为129亿元，其中约40亿元已满足条件可随时提用。”远洋地产方面表示，现金与资产总值比率为25%。

　　备战土储

　　虽重金在握，但远洋地产在今年新一轮的“抢地潮”中却表现平平。

　　在广渠门15号地块争夺战中，远洋地产止步于36.7亿元，最终与该地失之交臂。而唯一的斩获就是以总价7.5亿元摘取了北京石景山区一块仅有4.1万平方米的居住用地。

　　业内人士分析，远洋地产出手谨慎只为中服地块这一百亿地王。而最新的消息似乎也对远洋地产十分有利。

　　记者获悉，中服地块将对已有规划进行调整，建筑高度将达到264米，成为北京的第三高楼，随之容积率也大幅提高，最终出让的面积或将超过此前公示的32.7万平方米。

　　建筑面积提高虽意味着经营面积的增加，但同时，也将增加土地成本及未来的建安成本。

　　据了解，此前，业界就预测，中服地块仅地价款或将超过百亿。而规划一旦调整，这个数字或将再度被推高。

　　这会不会成为远洋地产“聚金但惜金”的一个理由。而记者还了解到，中服地块目前是按照招标文件编制，这就引发了业界对中服地块将以招标方式出让，以及或可内定的猜想，而内定之嫌的主角正是远洋地产。

　　当然，远洋地产今年的拿地目标绝不仅仅只是中服地块。

　　远洋地产透露，下半年将积极补充土地储备，并重点关注交通枢纽周边以及可在城市规划及发展中增值的土地，优先考虑位于现有项目周边及位于一线城市市中心的地块，同时亦关注其他经济高速发展且有特色的城市的机会。

　　有知情人士更向记者透露，今年远洋地产的拿地目标为150万平方米。根据中报，报告期末，远洋地产的土地储备总量为1195.4万平方米。

　　虽然，从量上来看，远洋地产并无“土储饥渴”之忧，但其问题也不容小视。远洋地产过于集中的土地储备使得其项目多数处于开发阶段，收获期可能被推迟，分析人士认为，远洋地产2009年、2010年的业绩增长的关键点在于旗下项目的完工速度，而今年下半年，远洋地产就已缺乏新的项目入市。