近来房地产市场的一个热闹话题就是“豪宅”，从建筑装修细节到销售盛况，无不夺人眼球。

　　这个话题是某楼盘激发的，本着“打造中国地产的劳斯莱斯”的开发理念，这家楼盘据说高档到“奢侈”。昂贵的黑檀木被大量运用到内部装修上，传奇的黄蜡石被广泛使用到了园林之中，泳池底部的材料是专门定制的水晶马赛克材质，就连地下车库和露天泳池都有大面积的“鱼缸”，让业主开车回家或游泳时感受到“人鱼共乐”的场景。据悉，推盘当天的销售盛况空前，名车云集，名流接踵，购买上千万元甚至几千万元一套的房子比买萝卜还爽快，第一天就售出264套，成交金额40亿元。

　　其实，“豪宅”的话题早在几年前某楼盘销售时就热闹过，11万元/平方米的价格激起购房者的极大好奇，人们传说着这个楼盘的顶级装修，真皮的厕所门，掌纹启动的电梯，价值百万元的厨房设备，具有防弹功能的进户门等等，甚至于该楼盘每一次或租或售的风吹草动都会引发媒体的关注。

　　笔者以为，顶级住宅的确有客观的市场需求，能够开发顶级住宅也标志着我们房地产开发已经到了相当的水准，上海作为国际大都市应该有顶级住宅的位置。但是，过度关注顶级住宅也会有副作用。媒体报道顶级住宅的篇幅多了，刊登老百姓买得起的普通住房的篇幅就少了，离大众的距离就远了；一段时间内关于顶级住宅的信息满天飞，顶级住宅成交快、成交量上升的信息被反复传播后，无形之中会夸大这类住宅的市场作用，多多少少掩盖房地产市场的真实情况，误导购房者，甚至可能引起中低收入购房者的不满情绪。

　　怎样看待市场中出现的顶级住宅？笔者想，我们不妨用平常的、娱乐的心态，将这类住宅的种种信息当作茶余饭后的谈资，开阔眼界。这是因为：第一，尽管顶级住宅轰动效应显著，但是这部分住宅仅仅占到市场供应总量的2-3%，所以它们单价5万元也好，10万元也罢，只能影响一周或者一月的新房成交均价，不能左右整个房地产市场的价格体系。所以千万不要以短时间内的成交价格衡量整个市场价格，因为价格高或低与区间内的成交结构有很大关系。第二，因为量很少，价很高，所以顶级住宅与我们并没有什么关系。这类“梦幻住宅”，工薪阶层工作一辈子可能连一个卫生间都买不起，所以，冷眼观它就足矣。就像看一场时装秀，那些几千美金几千欧元一件的高级定制服只是T台上镁光灯下的表演服，或者是时尚杂志上明星名媛走红毯时的包装，与咱们绝无干系。

　　虽然顶级的高档住宅只是供应量宝塔尖上的一小部分，但是，房地产市场的价格有传导效应，这类住宅的超高价格有可能会传递到普通住宅，从而拉动普通住宅的价格。这几年，一个楼盘、一块土地开出高价后周边新开房源和二手房见风涨价的例子并不鲜见。因此，在经济适用房的市场份额还没有占据一定量的时候，要十分警惕高档住宅价格与普通住宅涨价之间的传导效应。值得庆幸的是，尽管前述某顶级楼盘在近期市场风生水起，但是周边楼盘的价格仍保持稳定，挂牌价和成交价都没有大的波动，说明买卖双方的市场心理都成熟了许多。