楼市出现滞涨苗头

　　监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。顾云昌表示，原因主要有三点：央行重申二套房贷政策对投资者产生了一定影响；部分地区房价过高；七八月份是传统的楼市淡季。

　　不过，包括京沪在内的一些主要城市，在房产销售下滑的同时，房价却没有下降的迹象。这是为什么呢？顾云昌分析，前段时间，经过了一轮楼市销售井喷，开发商手里有了充足的资金，所以即使销售停滞，也没有快速回笼资金的压力，因此价格迟迟不降。

　　顾云昌称，滞涨在短期内不会给开发商带来压力，长期下去就会导致开竣工速度放慢，进而危及到产业链。因此，开发商在目前的市场情况下，不宜盲目涨价。

　　早下手比晚下手好

　　“目前全国楼市大致是局部过热，大部分地区则需要升温。”顾云昌称，当前楼市宏观调控应该稳字当头，用更细腻的方式调控楼市。比如，二套房贷政策就不应该一刀切，对于中西部楼市才起步的地区，二套房就可以适当优惠。

　　此外，由于先前国内个别城市房价出现了小幅下调，导致市民出现了观望态度，现在买房还是再等等？对此，顾云昌说，对于自住需求的市民来说，早下手肯定比晚下手好。

　　顾云昌解释，从2004年到2007年，房价一路上涨，主要原因是供不应求。2008年楼市出现价格下跌，并不是供大于求，而是刚性需求被抑制。目前，刚性需求一被释放，楼市再度出现供不应求的局面，受制于供求关系，预测下半年房价出现下行的可能性不大。