到目前为止，准现房的销售在京城楼市中愈加显得具有优势，能够见到真切实在的房子，对于消费者来说就是最大的吸引，这也显露出购房者在买房置业上表现得越来越理性。随着宏观政策和市场的调节的作用，在目前市场上的购房群体中，单纯看广告赛概念的人已经少见，在产品供应与市场需求的双重作用下，准现房已经被市场更多地关注起来，并也成为开发商产品销售的一只“杀手锏”。 　　买准现房，“让我感觉很安全” 　　“现在市场上的房子那么多，促销的花样也不少，对比期房来讲，买准现房更能让我们心里踏实，一方面是准现房价格相对稳定，另一方面还能马上就住进去，比较省心！”刚在位于回龙观的东亚上北中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)购买了一处房子的王先生这样对记者说。 　　记者了解到，自期房销售模式投入市场以来，市场上买卖双方的入住纠纷事件屡屡发生。预售时约定产品的特点和最终拿到房子后相差悬殊，或与实际产品不一致、或开发商拖延交房时间等一系列问题让消费者不敢对期房轻易“出手”，在这种市场背景下，选择准现房成为众多购房这相对稳妥的置业选择。 　　东亚新华投资有限公司营销管理中心韩磊表示，消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对产品的质量、周边配套、区域和空间格局有较为清晰的了解，将实地调查的结果与产品广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付，质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。 　　准现房产品惠及买卖双方 　　对房地产开发企业而言，准现房子销售对楼盘的销售也确实起了很大的作用。以东亚上北中心为例，销售合同上的交房时间是在2009年底，而现在该项目13楼已全部封顶，正在进行外立面装饰和内部水电设备装修，以目前的建设速度来看，购房者可在2009年的4、5月份就可以提前入住了，借助此方面的利好因素，东亚上北在销售上以平均每月百套以上的数量保持着佳绩，即使在目前不景气的房地产市场上，该项目也持续着热销的态势。韩磊告诉记者，东亚上北准现房产品不光能让大家看得见令消费者放心，其在价格方面的优势也让市场侧目。韩磊说，目前东亚上北的起价仅为7900元，产品实际成交均价仅为8300元，成为区域内同质产品中性价比较高的产品，而且这种准现房的形式对于市场上欲购房的年轻群体来说将最具安全性，价格合理，买房快速入住，这也符合年轻客群的心理。 　　准现房产品渐成市场主流 　　据记者了解，在房地市场上互为竞争的准现房和期房两大产品类型，前者已经显示了更大的威力和占有率。业内人士认为，“国八条”、“房贷新政”等系列相关政策的出台，现房或者准现房产品住上两三年后就可转手；而期房一般买房后几年左右才能入住，要转手，还要等拿到房产证两年后才能减免营业税，因此买现房比期房更划算。以东亚上北为例，买房入住在即，而项目所处回龙观区域便捷的轨道交通和完善的商业配套，对于将来房子的升值也提供了支持。对此，韩磊表示，东亚上北中心准现房、完善配套、轨道物业的特点，使其在区域内成为具有竞争力的产品，而这一切都来自于企业建房的理念。韩磊告诉记者，包括东亚上北中心在内的所有东亚产品，都是为城市年轻群体精心打造的，“建老百姓买得起的房子”、“做百年地产”，这些企业理念已经融入到产品建设的各个方面。(编辑：紫伊86）