北京：二季度起首现成交下滑

　　8月，北京楼市整体交易量仍处于历史高点，房价仍在上涨，但二手房呈现自今年第二季度起的首次成交下滑。

　　继7月之后，北京商品房成交量环比仍呈调整之势。21世纪不动产监测数据显示，8月北京市二手房网签量为23363套，其中二手住宅网签量为22456套，环比7月同期分别下降10.4%和9.9%；新房市场8月网签共计22124套，其中住宅网签14405套，环比7月分别下降了5.8%和15.5%，这是继6、7月份京城楼市成交量一路高歌之后的调整。8月份成交量回调较为明显，但成交价格不仅没有下调，甚至有些楼盘仍在上涨。以二手房为例，21世纪不动产监测数据显示，8月二手房成交价格环比继续上涨1.0%。

　　分析认为，8月二手房成交量的回落，并不令人感到意外。成交量下降的主要原因首先是，今年3-7月大量客户的集中入市不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，8月交易量适当回落是市场需求得以释放之后的正常调整；其次，二手房业主对楼市的信息相对滞后，许多业主报价仍在不断追高，过高的价格在一定程度上限制了部分消费者的入市；第三，市场回暖引发的新房大量上市也在一定程度上分流了二手房市场的需求，降低了市场成交量。

　　与许多购房者的心理期望相反，房价不降反升。

　　21世纪不动产分析，这源于近期成交土地的价格屡创新高导致业主和开发商对项目价格预期提高。不断高开的新房项目为二手房业主提供了调高报价的标杆，消费者的追涨心态为业主提供了涨价信心。

　　上海：供求失衡制约交易达成

　　有效可售房源的下滑速度快于买家数量的减少，使得8月上海二手房市场的供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二月下滑、价格水平则仍在高位。

　　21世纪不动产统计数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅比上月扩大6.5%；但与去年8月份11.3%的环比降幅基本持平，市场仍处于季节性的正常调整范围内。各主要行政区域中，多个区县的成交量下降明显、环比降幅达到两成以上，其中降幅居前的是闵行、黄浦、闸北三区；宝山、浦东、普陀三区的降幅在一成以内，而虹口、杨浦两区则略有增长。