继7月二手住宅成交量首度回落后，8月二手楼市继续降温。根据中原领先指数系统显示：8月份，北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市价格虽仍保持上涨，但涨幅进一步放缓；成交量亦继续下滑，但仍处于较高水平。

　　据分析，二手楼市降温的主要原因是：一方面，受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响，市场的观望情绪进一步加剧；另一方面，上半年连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源，而且随着价格的不断上涨，惜售的现象再次出现，导致目前的优质房源量减少。

　　资料显示，租金上涨，回报率则继续下滑。在几个强劲上涨的带动下，各地二手住宅租金有所上涨，但涨幅不及楼价上涨速度，因而，租金回报率不断下降，屡创新低。目前，五大城市租金回报率均低于同期个人商业住房贷款基准利率，以租养贷均入不敷出。

　　在五大城市的租金回报率排行榜中，广州最高，3.66%；天津第二，3.42%；北京3.14%；深圳2.95%；最低是上海，只有2.53%。