记者从刚刚结束的2009年北京秋季房展会上了解到，今年参加展会的大多数“准”购房者选择了二手房，尤其是交房不到五年的次新房，北京市多家二手房中介机构的统计数据显示，二手房屋交易将成为未来北京房屋交易市场主流。

●自住购房仍是二手房需求主流

从我爱我家展会现场的统计来看，40%的购房需求属于首次置业，50%属于置业升级，只有不足10%来源于投资客，自住型购房占据了需求的主流。虽然随着今年4月份后房价的快速上涨，部分购房人又出现了观望情绪，但仍有85%以上的购房人希望能在年底前买到合适的房产。

●轨道交通沿线和名校周边是二手房交易的热点区域

即将开通的北京地铁4号沿线二手房是这次展会购房人最感兴趣的区域之一。除此之外，即将建设或完工的地铁6号线、7号线、9号线、10号线2期沿线区域的二手房也引起了购房人浓厚的兴趣。毕竟轨道交通才是目前和未来北京最经济和最快捷的出行方式。9月初适逢学校开学高峰，子女教育问题再次成为了购房人关心的焦点。西城、东城、海淀等重点中小学周边的二手房自然赢得了许多家庭的青睐。

●“二套房贷收紧”和“二手房按揭新政”对市场影响有限

“我爱我家”专家分析认为，“二套房贷收紧”对于首次置业的购房人没有任何影响，而对于改善型置业者而言，一方面他们具备相当的经济实力，对利率的上调不敏感，另一方面他们置业升级是由于单位迁址、子女就学、照顾父母等众多的刚性原因，因此“二套房贷收紧”对他们也影响不大。虽然投资客对“二套房贷收紧”带来的利率上调比较敏感，但毕竟他们所占的比例极其有限。

此外记者还了解到，虽然“二手房按揭新政”要求银行在给二手房提供按揭时，严格比照网签合同的价格评定房价，但是对于绝大多数不贷款或少贷款的购房客户而言，新政几乎没有影响；其次，对于需要大额贷款的购房客而言，多交点税本来就是天经地义的；再次，对于需要大额贷款的购房者而言，在目前二手房交易低税率的时代，新政实施后多交的税款也是极其有限的。

●二手房成为北京房地产交易市场主角

根据北京市房地产交易管理网提供的数据，北京今年前8个月，二手住宅累计交易近15万套，大大领先于新房的成交量。从本次展会来看，新房“要么太远，要么太贵”的尴尬处境没有改变，不少二手房的购房者恰恰是在看过了新房后，转而决定购买二手房的。毕竟二手房地段优越、即买即住、配套完善、社区成熟的优势十分明显，价格上比同地段新房还便宜15%-20%。

●七成看房人推崇次新房

来自“链家地产”秋季房展会的专项调研数据显示，73%的准购房者表示考虑购买次新房。“链家地产”市场研究部认为，选择次新房看房人明显变得更为集中，这也与此次展会为父母购房、为孩子购房和升级置业等改善型需求占比达到三成左右有关，这部分人群购房往往兼顾房产的地理位置和品质，次新房恰好满足这一双重特点；另一方面也与展会展出的次新房价格与新建商品房项目差距较大有关，商品房项目价格普遍在15000元/平方米以上，比次新房高出20%以上，因此次新房的价格优势更加明显，从而得到看房人的关注。

●四成以上选择90-120万元房产

据“链家地产”展会专项调研数据显示，42%的看房人表示会选择90-120万元房产。“链家地产”市场研究部认为，这与看房人中六成左右选择面积都集中在70-90、90-120平方米两个面积档位有关，这两个档位房产折合总价基本集中在90-120万元区间之内；另一方面也与选择次新房人群较多有关，一半以上次新房的价格集中在90-120万元。

●七成以上人群对未来房价持稳抱乐观态度

“链家地产”的有关负责人还表示，此次秋季房展会上，有76%的看房人对未来房价走势的看法都是将会持续平稳上涨。“链家地产”市场研究部认为，看房人对于房价未来走势向上的判断明显区别于2008年的观望态度，这与近半年来房地产市场需求高涨、房价上扬有关；同时，地王频出、新兴地铁等市政配套加速建成也为未来房价上涨赢得了更多信心。