8月份北京房屋租金比7月份出现了小幅度上涨，但与去年同期相比租金则是下降的。各经纪公司的分析普遍认为,这与新学期开学之前，学区周边租赁旺季有关。

       中原地产认为，2009年8月北京市中高档住宅的单位平均租金为41.9元/(㎡·月)，环比上涨了1.44%，同比去年8月下降了4.19%。其中，一、二、三居室的租金分别为2689元/月、4214元/月和5732元/月。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，8月租赁成交量也有一定的上浮，环比7月上涨了5.88%。

       根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：8月份全市租金均价为2486元/月·套，环比增长了2.43%，同比去年同期的2548元/月·套则下降了2.43%。

      中原地产分析人士认为，8月市场新增需求变动最明显是学区房周边需求大涨，掀起了又一轮学区房租赁热潮，8月份北京中小学新生的招生工作都已结束，加上9月初各大中小学、高校等都要开学，因此，一些家长为孩子上学而在学校周围提前租房。这些租赁人群的增加都直接带来了8月租赁需求的增长，从而带来了8月北京市中高档二手房租赁市场价量齐升。

      我 我家市场研究中心认为，近三个月来北京的房屋租赁市场一直处于传统暑期交易旺季，成交量持续活跃，价格也在供需不平衡的作用下出现了连续的拉升。但随着新学期的逐步临近，求学毕业等求租需求开始出现下降，市场交易高峰有望在下月结束，租金价格也将随需求的减少而逐步回落。

      同时，由于近期二手房市场中大量投资客、改善性购房者的入场，使得租赁市场中以租养房的房源比例出现一定上升，这一现象也将成为打压市场租金价格的重要因素之一。虽然短期内市场的整体租金价格不会出现大幅调整，但高端租赁市场的价格已经持续多月呈下降走势。性价比的改善吸引了部分承租者选择进入高端市场来改善自身的承租状况，造成了近一段时间内高端租赁市场成交量的提升。