“高兴死了，华业玫瑰郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)降价3000元/平米，开发商主动退了30万”。9月17日下午，华业玫瑰郡的业主张小姐告诉焦点房地产网。浏览该项目业主论坛，也有几位业主称已经接到了开发商的电话，告知将返还差价。 【相关阅读：华业玫瑰郡给我们返还差价】 　　对此业内有评论指出，楼市寒冬来袭，开发商勇敢降价，是对之前高价开盘策略的纠正。从北京市房地产交易管理网的销售数据来看，华业玫瑰郡之前销售的房子数量不算很多（见下图），所以降价对其资金压力不会太大。而降价之后再补偿老业主差价的做法，一方面能够保障老业主的利益，另外一方面又可以赢得良好的市场口碑，用最小的代价纠正过去的销售错误从而重新赢回市场，这是三全其美的做法。【相关专题：业主：楼盘降价 补偿拿来】 项目销售情况（北京房地产交易管理网截图） 　　贺双节推特价房 降价3000元/平米 　　昨日，位于朝阳公园生活区的华业玫瑰郡项目以庆祝中秋节和国庆节的名义，推出68套特价房活动。相比较之前16800元/平米的销售均价，特价房价格下调约2500－3000元/平米，优惠截至到10月7日。北京华业地产股份有限公司策划总监邓小虎告诉笔者，今日特价房已经卖出3套。 　　邓小虎透露，在新房特惠活动之外，该项目还开展了“老业主返利共享活动”，即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。 　　“如果总价从120万跌到了110万，我们就补偿业主10万元”，邓小虎解释。 　　老业主收获30万元补偿 　　华业玫瑰郡业主张小姐告诉笔者，她在今年五一购置了一套100平米的居室，当时单价1.7万元/平米，但按照新的促销价格，同样的户型价格已经降到1.4万元/平米。“开发商主动打电话过来通知退款的，要退30万”。 　　而在焦点网业主论坛，更多的业主发帖证实了这一说法，据悉开发商已经主动通知他们，将会陆续安排返回差价。 　　寒冬来袭 开发商主动纠错？ 　　2007年8月开售的华业玫瑰郡销售并不顺利，北京市房地产交易管理网成交数据显示，一年以来，该项目成交量并不理想。正值金九银十，当降价台风初袭京城，愈演愈烈的降价潮已经不可避免之时，降价促销已经成为开发商在逆势中吸引购房人的唯一选择。 　　降价之后，如何考虑老客户利益？万科坚定地表态“不补偿不退房”，但也有开发商悄悄返利。 　　对此邓小虎称：“万科的做法没有错误，但我们出于对公司品牌的管理，提出‘市场无情，华业有信’的理念，希望住在这里的业主能得到一个合适的价格补偿。” 　　针对降价是否补偿的问题，中原地产李文杰认为：“在市场下降过程中，买房人无可避免自认损失，开发商也应通过降价来实现自保，但是我认为负责任的开发商要想保持自己的品牌信誉度、美誉度和客户的忠诚度，至少应该应利用过去的利润给予老客相应的损失部分的补偿，如‘奉送厨房装修’或‘卫生间装修’等，开发商应保证在交房前房价不贬值。”【