北京楼市正进入“五环外时代”

    品牌开发商积极备战五环外；立水桥、管庄、大兴等区域成为2009年上半年楼市明星

   地铁5号线机车由北向南行驶在立水桥上，背后是颇具规模的成熟住宅小区。资料图片 赵亢 摄

    蔡先生的同事最近泡在五环外淘房，蔡先生去年退房的管庄楼盘是他同事的首选之一。从去年到今年上半年，北京楼市的主流置业区再度往外延伸了一个环线，在交通改善、大开发商重金投入的背景下，五六环中间带的新增供应成倍增加，北京楼市正在进入一个全方位的“五环外时代”。

    经济周期推迟五环外时代

    2008年北京楼市就应该进入五环外时代，从当年3月份起，不少关注和研究机构就已经发现，五环外的供应量在迅速增加，但是，由于市场的突然变化，大家又回到了五环内。

    蔡先生是北京一家经济机构的研究员，属于小白领，2008年初他选择了五环外管庄的一套两居室。由于对“五环”这一概念的抵触，他心里一直没有踏实过。不久，市场行情突变房价大降，他所购买的小区出现大量退房现象，他最终退掉了这套五环外的房子，转而在四环内选择了一个刚刚降价的楼盘。

    2009年3月以来，北京楼市新一轮高涨，置业需求迅速释放，四环内外沿线的楼盘三个月内几乎全部大翻身。蔡先生的同事高价卖掉四环内的一套小房，开始寻找升级居所。寻遍北京城，东部四环内之前降价到10800元—12500元/平米的房，一下子全部回到16000元/平米以上。几大知名楼盘如珠江帝景、金都杭城、美利山、华侨城等，今年纷纷收尾，即使价格能承受也买不上了，五环外成为了必然的选择。

    大开发商纷纷瞄上五环外

    9月7日，经过激烈的争夺，万科以22亿元的总价、超过6400元/平方米的楼面价拿下房山地区的“新地王”，刷新了当地商品房地块的最高楼面价纪录。

    此前亦有五环内安立路地块在激烈的竞争中落槌，让很多人意外的是，房山长阳镇地块热度竟然超过了安立路地块：13家开发商、164轮的激烈竞价，溢价率高达263%。

    五环外时代的到来是全方位的，不仅买房人在将目光瞄准五环外，开发商也在积极备战五环外时代：从上个月新开盘的情况来看，一半多放量的项目都位于五环外。九月即将入市的项目也是如此，多数房源来自五环外；从最近出让的土地来看，大面积地块也都在五环外，比如大兴出让的多个地块，包括去年成交的多个来广营地块，也都将在今年底或明年初形成房源投向市场，万科、合生、远洋、万达、金地、保利等在业内知名的企业，都在五环外六环内的区域投下重金。

    五环外成熟区多有轨道支撑

    随着北京在奥运前轨道交通的一次建设高潮，五环外的交通环境在2009年得到了显著的提升，奠定了五环生活圈发展的基础：一号线、五号线、八号线、八通线、四号线、13号线所编织的新交通网中，五环与六环之间的多个区域受惠明显，由于受到奥运会的利好，北部区域在市政建设、轨道交通上都有了长足的进步，特别是亚奥区域，房价的蹿升速度曾经创下了北京各区域之最。

    通州区是距离市区最近的一个郊区，也称为京东区域。通过城铁八通线与朝阳区相连，使通州区具备先天的地理位置优势。西北部区域也是北京楼市的主力供应区，出行的主要交通干线是八达岭高速公路，造成了区域内交通拥堵现象较为严重，该区域已经接连开通了市郊铁路S2线、城铁13号线，规划中的城铁8号线将穿越清河-西三旗板块，建成后能够有效缩短上班族的通勤时间成本，为区域房地产市场发展带来良好的契机。

    目前，立水桥、管庄、海淀山后、通州、亦庄、大兴等已经在生活配套上先行的区域，成为了2009年楼市的明星，而房山、昌平、大兴仍有较大的发展空间等待开发。