西五环 高品质吸引改善型需求

京西住宅大打品质牌，吸引改善型需求买家。资料图片 李飞 摄

    7月份以来，京西新盘融景城持续受到购房人关注，而随着诗景长安、CRD银座的推广，京西更成为近期热点。记者调查发现，京西已成为改善型购房人的首选置业区域。融景城、万科中粮紫苑销售人员表示，买家大部分属改善型，而投资置业较前几个月减少。

    受此影响，京西住宅大打品质牌。融景城总经理王志刚表示，价格已不再是改善型需求买家最看重的因素，其对于产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、生活配套，甚至邻居素质。

    从供应看，西四环销售已近尾声，融景城、CRD银座等新五环沿线项目备受关注。万有引力总经理韩永坤称，一方面，区域利好频现，楼市价值被重估；另一方面，大盘入驻带动品质升级，区域日渐成熟。如交通方面，五环路、阜石路、莲石路快速通达，将西五环与各个区域连接起来。而石景山万达广场开业、当代商城、台湾街入驻，也为西五环沿线人群提供生活便利。

　　项目名称 位置 产品类型 均价（元/平米） 户型

    融景城 石景山八角游乐园对面 住宅 预计13000 90平米-130平米二、三居

    诗景长安 石景山半月园公园两侧 公寓 15000 60-80平米、137平米

    CRD银座 石景山万达广场南侧 loft公寓 待定 单层面积为50-80平米

    茂华·璟上璟 石景山阜石路 loft公寓 90万元/套起 单层53平米起

　　管庄 双轨道增加区域辐射力

    京通快速五环外管庄区域近期形成了一个放量小高潮。资料图片 周晓东 摄

    京通快速五环外管庄区域近期形成了一个放量小高潮，北京新天地、万象·新天际、华美橡树岭、卡夫卡等楼盘先后有房源入市。

    北京新天地均价为14600元/平米，主打户型为140平米三居；远洋一方位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积23.4万平米，目前二期也已经入市；新天际的产品实现了全面升级，目前主流的价格已突破13000元/平米；柏林爱乐6号酒店式公寓预计9月12日开盘销售，均价11000元/平米。

    上述几个大型社区，周边配套较成熟，与轨道交通之间一般在5-10分钟的步行距离。6号线即将在朝北延长线设站，双主干道（京通快速和朝阳北路）、双轨道（八通线和6号线）增加了管庄、定福庄生活区的辐射力，缩短了与中心城区的距离。政府参与的朝阳路改造工程已经启动，作为本市的第二条大容量快速公交线路朝阳路工程，西起东大桥，东至杨闸环岛，全长约15公里，车辆将采用新型大容量无轨电车，封闭专用车道，进一步提高生活便捷性。

　　项目名称 位置 产品类型 均价(元/平米) 户型

    新天际 朝阳北路 薄板现房 13000 140-260平米

    远洋一方 管庄地铁站南 住宅 13000 60-130平米

    北京新天地 杨闸环岛东北角 住宅 14600 140平米三居

    华美橡树岭 双桥南900米 精装公寓 15000 33-50平米