山后板块住宅以低密度产品为主，舒适性高

    海淀山后的产品形式丰富，绝大多数都采取了产品混搭、多元化的风格，其中有真正位于景区内部，售价50000-80000元/㎡的顶级别墅，如龙湖颐和原著、绿城御园的独栋别墅产品；还有Townhouse产品，很多项目内部还有叠拼、花园洋房等。

    近年来，海淀区域基本以消化存量为主，放量较少。今年，随着海淀北区新区建设投入的增加，山后板块以保利西山林语、北辰香麓、百旺杏林湾为代表的项目集中出现，开启了海淀楼市新纪元。

    由于自身的生态环境条件，又依托海淀的人文资源，以及海淀发展北区新区的规划，山后板块住宅以低密度产品为主，舒适性高，对于有西部情结的人来说，附加值更高。如保利西山林语为百万平米低密度社区，产品包括公寓、洋房、别墅；北辰香麓一期由叠拼别墅和少量联排别墅组成，总计有200多套在售。

    得益于西五环的开通，从山后板块到中关村、亚运村、CBD的时间进一步缩短。山后板块的潜力因此得到部分释放，保利西山林语去年开盘以来，价格已由11000元/平米涨至目前的15000元/平米。

    出于吸引最多消费客群的需要，山后项目的产品大小兼容，为购买者提供了更多宽泛的选择空间，像中关村的很多高级白领，也能在这里买套房子。

   ■ 购房者说

    优选轨道旁边的大盘

    ●安先生（远洋一方买家）

    选房期间，对以前很少去过的五环外生活有了初步的了解，其实这里的生活环境与四环一些尚未发展完善的区域相比，差距并不大，有的区域轨道交通条件比四环还要好一些。搬到五环外的代价是路程更远了，但换回来的是房子更宽松，小区整体配套更完善，轨道交通更加准时。

    虽然目前很多五环外楼盘的配套还不太完善，但选择面比较大，可以优先考虑靠近交通主干道或轨道交通的大盘，一来交通便利，二来大盘的配套会相对齐全一些，特别是那些开发过好几期的项目。五环外时代和四环外时代的楼市会有一定的差距，但发展空间会更大一些，可开发的土地更多一些，前景同样值得期待。