8月房价涨幅扩大，销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的销售旺季“金九银十”很难再现

　　中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。

　　成交量环比下跌逾一成

　　国家发改委、国家统计局9月10日公布1月－8月全国房地产市场运行情况显示，8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与7月持平。

　　某研究机构研究员杨红旭对《财经》记者分析认为，与1月－7月相比，房市绝大部分指标进一步好转，国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，转入100点以上的景气区间。

　　但他也指出，虽然市场交易势头依然强劲，但最热销的时候已经过去。统计显示，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行，但成交量的萎缩已经非常明显。

　　9月10日公布的数据亦显示，8月，全国30个重点城市住宅总成交面积环比下跌11.18%，三分之二的城市住宅成交面积环比均出现下跌。

　　成交量下降的同时，开发商库存也有所增加。北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅共72377套，环比增加了4.6%，为年内首次出现增长。

　　野村证券房地产高级分析师李伟烈对《财经》记者表示，成交量下降主要是因为二套房政策缩紧的原因，同时，市场供应量较少亦造成了市场的暂时性成交下降。

　　李伟烈称，他所在的研究团队走访了10家开发商，均表示将在9月加大供应。预计四季度成交量将有所回升。

　　爱建证券分析报告则认为，目前开发商资金充裕，销售压力较小，普遍缺乏降价动机；如果市场继续供给不足，整个行业可能会出现“滞涨”现象，即成交量继续萎缩，但价格继续上涨。

　　供应不足影响房价下降空间

　　9月6日，为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕，期间共达成意向成交套数2588套，较今年春季房展会减少25.6%；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32%。

　　与此同时，参展项目成交价格出现明显上涨，意向成交均价达14669元/平方米，较春季房展上涨26.8%。

　　联合证券在对深圳和广州近50个楼盘进行实地调研后指出，如果房价继续保持在当前的高位，而信贷没有进一步放松，“金九银十”的季节性交易量波动或许要被大大弱化。

　　不过，从新开工面积、土地购置面积、开发投资等房地产市场先行性指标来看，未来一段时间，房价下降空间仍将受到制约。

　　国家发改委、国家统计局公布的数据显示，1月－8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%。

　　土地购置方面，1月－8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；完成土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%。

　　投资方面，1月－8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，比去年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14848亿元，同比增长10.9%，比去年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

　　杨红旭就此分析认为，新开工面积和土地购置面积这两个数据虽有好转，但依然没有摆脱同比下降，这意味着未来半年至一年时间，商品房供应不太可能实现大幅增长，这将影响房价下跌的幅度。

　　他同时认为，与全社会固定资产投资增幅高达33%相比，房地产投资增幅依然偏低。

　　华远地产董事长任志强9月8日在参加《财经》论坛时亦表示，由于政策效应逐步减弱，下半年的房地产市场不会有更好的表现。