不止一位专家为楼市新地王“算命”：不太乐观

　　本报记者 晏秋秋

　　对风云变幻的上海楼市来说，新“地王”的出现，或许只是一个新故事的开始。

　　中海地产以70.06亿元拿下长风地块，溢价高达129%，楼板价22409元/平方米。这一价格，甚至已超过周边房价。

　　这一幕，似曾相识。2007年，仁恒集团以13.01亿拿下新江湾城地块，楼板价高达20000元/平方米；今年，金地集团以30.48亿拿下青浦赵巷10号地块，楼板价14550元，都成为当时当地的“天价”。

　　未来单价最少5万元

　　“中海对房价上涨，肯定很乐观。”专业人士分析，如果按照国土部公布的数据，上海地价占房价32%。那么，按中海地产的楼板价，最终长风地块的房源售价，最少在50000元/平方米，甚至可能卖到60000元/平方米。“造的肯定是高档物业。”

　　上海中原研究咨询部龚敏认为，随着近期豪宅持续热销，房企对上海高档物业前景非常看好。统计数据显示，8月成交的豪宅客户中，有近三成以上为港商、台商。因通胀预期，豪宅市场价格虽屡破新高，仍不乏高位接盘者。

　　以前不久热卖的星河湾为例，虽然不少人认为“价格有点高”，有专家甚至断言“不值四五万”，但市场反应良好。数据显示，星河湾的售价，高出楼板价1倍多。而金地拿下的青浦赵巷地块，也将开发高端物业。

　　房产开发差地不差钱

　　其实，长风地块为多家开发商看好。首轮报价后，有消息称绿城将以59.99亿元的报价拔得头筹，但最终报价超过60亿元的，有4家开发商。

　　专家指出，从大的方面来说，世博临近以及上海“两个中心”建设，本身就意味着良好的投资环境。而不少开发商目前差地不差钱，为争取长期对决的“主战场”，不得不报出“天价”拿地。

　　“在上海缺少土地储备，几乎是所有大型房企的困扰。”一名房产商表示。而此次竞拍的长风地块，是楼市复苏后上海中心区域罕见的具有一定规模的居住用地，被视为“战略高地”。

　　巨大光环下风险巨大

　　成为“地王”，有巨大的光环，常有意想不到的回报，当然，也意味着巨大的风险。不止一位专家为中海地产“算命”：不乐观。中原地产的数据显示，目前长风板块一手住宅物业基本没有，周边武宁板块在售商品房价格大部分在22000元至26000元/平方米之间，个案有泰欣嘉园的33000元/平方米；东南方向长宁中山公园板块在售个案最高价是凯欣豪园35000元/平方米；南面虹桥天山板块有天山怡景苑售价在22000元/平方米。

　　如此状况下，中海高价拿地后，能否以高价出售房源，值得关注。最关键的因素在于，上海的房价能否一直“乐观向上”。2007年，仁恒集团以13.01亿拿下新江湾城地块，楼板价高达20000元/平方米。至今这一地块周边价格也只有25000元/平方米左右。由此看来，“地王”对周边房价的推动，或许并不如人们想象的那么大。