沉寂两年，广州首个由开发商投资改造的猎德村地王商业项目，终于在今年8月下旬一锤定音。9月15日，广州市国土资源和房屋管理局再次抛出总建筑面积100多万平方米的城中村“巨无霸”改造项目——广州市琶洲城中村改造项目，其“苛刻”的出让条件让不少开发商望而却步。

　　有消息称，从设定的竞买条件看，有着央企背景的保利地产(600048)最有希望接盘。昨日，记者致电保利，保利方面未否认会接盘上述项目改造，表示目前还不太清楚具体情况。

　　全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，总规划建筑面积为185万平方米，共计13宗地块，本次公开出让4宗地块属于以商业金融业功能为主、辅之部分商品住宅功能的经营性用地，捆绑其市政绿化道路等设施建设；其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、道路、学校、公共绿地等公建配套用地。

　　记者查阅其土地出让公告显示，竞买人购买条件要求颇高，不仅要求开发商在2007、2008年总资产达90亿元，在本项目开发的区域有一定规模的商业物用，开发商还必须承担改造全部成本约44.7亿元。如此计算，四宗地折合楼面地价将达4700元/平方米。

　　此外，为了保证项目资金的监管，开发商还需在竞买前支付11亿元的改造监控资金以及3亿元的区域综合治理费用等。

　　广州易美文化传播总经理王瀚表示，由于捆绑的附属条件太多，参与竞拍的开发商可能较少，目前拆迁补偿差价都是通过市场化运作，对开发商现金流是一种考验。

　　据悉，保利地产(600048)在该项目改造的区域有一栋总建筑面积逾56万平方米的商业综合体，同时保利地产的总部也在广州海珠区。在上周第三届广州海珠·琶洲现代服务业招商会上，海珠区总计12个项目投资签约，共计106亿元，其中包括保利旗下三个商业地产投资项目。