结婚匝堆现象可谓是这2年最吸引人眼球的风景，据了解昨天北京市海淀区民政局结婚登记处迎来了结婚登记历史最高峰日。9月9日，海淀区婚姻登记处的结婚登记办理超过4000对，创下该区日登记结婚数量最高记录。全北京昨天登记结婚的近2万对。今年累计婚姻登记量已经超过6万对。而08年北京市结婚的新人仅为53435对，这已经比2007年的结婚人数增加了两成多，与2006年的历史最高水平4.3万对也高出很多。

　　人口红利已达顶峰 推动楼市作用减弱

　　婚房需求可以说也是今年3月来北京楼市火爆的一大原因。而随着9.9日这一最好日子的过去，人口红利释放已经到顶点，据中大恒基市场部统计显示：在今年3月开始的楼市成交高峰中购房结婚的比例一直保持在25-30%之间。而到了8月则下降到了19%。这也是8月开始北京楼市出现成交下降的部分原因。全北京从3月开始楼市总成交量一直在4万套左右。一般购房用来结婚的占1万套左右，特别是很多购买2手房的，结婚买房依然是绝大部分年轻人的首选。

　　从权威部分的数据也能看出这一点：2009年我国的劳动年龄人口比例将达到72.35%峰值，此后转而下降，2030年以后可下降到67.42%，相当于20世纪90年代初期水平。城市化购房及婚姻购房是支撑楼市成交量的2大需求。

　　婚房需求非理性化严重

　　购买婚房的消费者多是首次置业，绝对的刚性需求，而楼市主要由刚性需求支撑，没有太多经验，而且大部分集中在75年-85年出手人群，购买力有限，大多还想一步到位，这成了本次楼市高峰期出现的：2居室房源占市场比例一直居高不下。全款购房少、贷款比例高的部分原因。其中80后基本100%置业都需要贷款。70后购房贷款比例也占到了80%以上。都高于全北京置业贷款72%的比例。

　　中大恒基提醒消费者，买房一定明确目标，同时也要量力而行，因为贷款按揭最好不要超过家庭月收入的1/3，否则会严重影响到生活质量。买房的位置不一定要在现有的热点区域，因为这些区域价格普遍较高，首付也比较多，所以一要把握好市场脉搏，尽量多熟悉北京的交通基础设施建设，不一定等物业成熟了再去购买，了解目标房源周边即将建设的配套设施，如超市、公路、学校等。

　　对于结婚买房，90%%的新人一般都是父母承担首付，小两口自己还按揭，所以消费者的月收入决定贷款额度，而贷款额度决定总房款多少，总房款的数额决定房子的类型和位置，这样一来，消费者就可以非常明确的知道自己可以买什么样的房子了。所以我们就从月收入进行分析

　　李先生夫妇都是刚刚参加工作的大学毕业生，月收入共8000元，他们告诉记者自己最多可以承受3000元/月的按揭，对置业地点没有太多要求，那么根据这种情况，中大恒基建议他们，可以选择五环外交通比较便利的60平米左右的一居，总价在60-80万。这样可以控制在20万首付的情况下，月供3000以内。

　　而王先生夫妇两个人的月收入在1.5万元，准备结婚以后很快要小孩，所以他们考虑最多的就是孩子，包括其今后的教育，医疗，所以他们必须选择一个100平米左右并且周遍配套必须已经成熟的热点区域，按照每月按揭6000元计算，卢先生夫妇可以购买总价150万的房子，但是他们对生活的规划使对新房的选择有了局限性，中大恒基建议卢先生夫妇选择朝阳，海淀这样中小学比较集中的城区，有利于孩子将来的择校，对于户型也最好选择两居室的次新房或者三居的老式户型，这样都可以保证自己和孩子有相对独立的空间。

　　最后针对年轻人结婚选择购买二手房，中大恒基置业专家提醒您以下两点。

　　第一点：权、责、利：

　　新婚夫妇买房，房本上到底写谁的名字，到底有怎样的利害关系，是其比较关心也比较难解决的问题，中大恒基建议您，在办理买房相关手续之前，最好找专业人士详细咨询，通过正确的法律途径，解决这方面的权、责、利问题，对于双方都是尊重且受保护的，以免出现纠纷。

　　第二点：善咨询：

　　一般而言，年轻情人多属首次置业，现在二手房市场或多或少地存在一些问题，最主要的是信息不对称所引起的，年轻人工作一般会比较忙，时间对于他们来说很宝贵，现在二手房源的信息很大部分掌握在中介公司手中，为了省时轻松，通过中介找房成为主要的实现途径，此时，中大恒基提醒您，一定要学会并善于咨询，可以到一些比较专业的经纪公司进行购买前的咨询，以免被一些眼花缭乱的优惠产品等诱惑，上当受骗，造成损失。