抢地资金10天砸入300亿 开发商豪赌2年内政策无风险

　　《12580地产客》

　　在这个所谓的“金九银十”里，房企购地热情显然要比居民购房热情高出很多。仅从公开数据统计，9月前10天，已有300亿元资金砸向了土地市场。是理性，还是冲动？区别在于，理性可以为房企带来美好的未来，而冲动始终都要受到惩罚的……

　　“三人行，必有我师焉。”本期三人行嘉宾是：

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

　　富力地产执行董事 吕劲

　　北京联达四方总经理 杨少锋

　　且看他们如何解读后危机时代的地王现象……

　　>>拿地热情还将蔓延

　　杨少锋：08年楼市低迷令多数房企放缓了拿地节奏，不料09年楼市突然回暖，房企库存锐减，土地储备不足，基于长远发展不得不拿地；上半年房企回笼了资金，信贷政策又比较宽松，房企也有能力拿地。加上土地供应又相对不足，自然会发生抢地潮。

　　从一些成交价来看，土地市场已经呈现泡沫化。在这股拿地热潮的带动下，有一些房企是恐慌性拿地的。

　　顾云昌：行情从房屋市场传导到土地市场有一个滞后期。我最近走了许多城市，确实发现房企的拿地热情高涨。我看未来几个月这股热情不会冷却，反而会从一线蔓延到二三线城市。经济理论要求大家理性，但在市场竞争机制中，难免会出现一些不理性的东西。

　　>>拿地看的是2年后的市场

　　吕劲：我倒不认为发展商是在疯狂抢地。其实近几年房地产市场一直很繁荣，特别是一线大城市，未来这些城市的中心城区的规模地块会越来越稀缺，自然会引发激烈的竞价。

　　表面上看，面粉贵过面包很疯狂，但其实每个发展商心里都有一笔账。大家拿地时看的是2年以后的市场，并充分考虑自身的发展策略。无论金地也好中海也好，都不可能让每块地都变成地王，富力拿下广渠门地块也有自身的综合考虑。

　　顾云昌：在土地供求关系紧张的城市，如北京、上海、杭州等地，好地自然抢手。地王始终是个案，并不是每块地都能拍出100%以上的溢价，当前的地价水平还是低于07年的。

　　>>政策波动是地王最大风险

　　杨少锋：今年拍下的地要在一两年后入市，彼时货币政策能否像现在一样宽松？我表示怀疑。政策的波动性，是地王的最大风险。

　　吕劲：这样的风险确实值得担心。但我认为，政府已经成熟很多，会更多地考虑政策的稳定度与连续性，未来2到3年的波动不会太大。对于企业而言，只要现金流充裕，能够算好那笔账，做出适当超前的拿地策略是没有问题的。

　　顾云昌：关键还是供求平衡的问题。地方政府必须加大土地供应量，并且增加推地计划的透明度，以保证企业能够科学决策。此外，土地出让方式也有完善空间，需要从制度层面去规避地王频出。