住宅周报（9月7日—9月13日）：津汉成交激增 沪穗成交下滑

　　中原住宅监测系统数据显示，九月第二周，一线城市成交量环比上周出现下滑，穗沪两地分别下降三成和一成。传统成交旺季并未给一线城市带来成交量回升，主要是由于市场前期大量成交，需求已被提前释放，而成交均价的不断攀升，也对需求产生了一定的抑制。与一线城市相反，二线城市成交量开始回升。天津房产会期间开发商大量推盘，加上政策优惠，本周成交环比激增四成。武汉近期有近50个新盘入市，并且打折促销花样百出，促使本周成交大增。杭渝成交与上周持平，高位维持。

　　穗沪成交下滑明显

　　一线城市成交量下滑。广州成交面积大幅减少30%，上海环比上周下降13%，京深成交量则与上周基本持平。一方面，市场前期大量成交，已经提前释放了需求；另一方面，与年初相比，价格大幅提高，需求量进一步减少。

　　津汉促销成交激增

　　二线城市成交量回升。天津、成都和武汉成交面积均出现大幅回升，增幅分别为39%、25%和22%。重庆和杭州成交面积与上周基本持平，继续维持在高位。天津成交3245套，比上周增加937套。9月12日，历时5天的天津秋季房交会闭幕，开发商积极推盘，促成了集中成交。八月底至今，武汉有超过五十个楼盘发售，开发商以各种形式加大促销力度，促使成交量增长超两成。

　　沪深穗存量略回升

　　一线城市中，沪深穗三个城市存量环比上周略有增加，平均增幅1%。成交量下滑，新增供应大幅增加，是导致存量回升的主要原因。其中上海和广州的新增供应面积环比上周分别增加了73%和84%。

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