对于即将在国庆黄金周期间举办的深圳秋季房交会，开发商显然比购房者寄予了更多期望。有数据显示，深圳近期新开楼盘约20个，开发商期望通过一次集中降价来争取买家进场。 　　业内人士分析，秋交会期间的深圳楼市已经无法避免面临新一轮集体降价。不过，以万科为首的大发展商为抢占先机，已经在8月底率先打破市场平静，拉开促销序幕，因此后续降价的吸引力已经明显减弱。 　　万科引领两轮降价潮 　　如果说万科引领了深圳今年的第一轮降价潮，那么愈演愈烈的第二轮降价同样是由万科“领舞”。 　　8月底，坊间关于万科“6折卖房”的传闻揭开了其降价的序幕。最初，深圳中介代理行之间私下里流传，万科城（查看地图）800多万元一套的别墅，只需500万元即可购买，折扣约为6折。对于坊间的传言，万科有关人士随即对此进行了否认，称仅限于部分别墅产品低价出让。不过，万科降价事件并未就此平息，因为该项目高层洋房随即推出“预存1万送10万”的“1计划”，折算之后，该计划相当于在原来1.25万元/平方米的均价上打了9折。 　　与此同时，万科在深圳的另一主打项目第五园也推出新的促销方式，而其他项目也有优惠幅度各自不同的特价房推出。之后，深圳的知名项目梅龙镇进行了价格调整，金地在深圳坚守了几个月的价格阵营也出现松动。 　　随着大开发商相继打破市场的平静，加入降价行列的楼盘越来越多，一轮新的降价潮正全面展开，开发商冀望年内市场回暖的希望几乎彻底破灭。 　　有业内人士对万科的率先降价的评论是“选择了最聪明的做法”。该人士称，8月份以前深圳楼市处于相对稳定期，万科降价的效果比较明显。这让万科在起跑线上就把同行甩在身后。当后来促销越来越多，降价的效果难免被大打折扣。 　　鏖战“秋交会” 　　深圳楼市中新的降价已经直接反映到统计数据上。中原地产深港研究中心日前公布的8月份深圳房地产市场研究报告显示，8月深圳楼市以“低价换成交”，全市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%，结束6、7月连续两个月的上涨。 　　世联地产统计的一手成交数据也显示，刚刚过去的一周，深圳一手房市场总体呈现出“量升价跌”的态势，一手住房共成交933套，较前周有小幅上扬，环比上升12.8%，同时成交均价为10774元/平方米，较前周有小幅下降，环比降低6.7%。 　　近期，深圳各大楼盘的促销战越来越激烈。行业内普遍认为，只有通过一次彻底而且集中的降价，才能打破市场僵局，重新获得成交量的回暖。几乎所有人都把这个契机寄托到国庆长假的“秋交会”上。 　　有中介机构表示，中秋到国庆的一段时间内，新推楼盘大约为20个，其中关外供应量尤其大，新盘数量约16个。 　　毫无疑问，一场“硝烟弥漫”的房交会即将在深圳上演，但中原地产深港研究中心负责人张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)对此并不乐观。张伟表示，目前，买家的心理正在因为国外金融和国内宏观经济形势的迅速变化，而遭受前所未有的打击。买家信心极度低迷。现在的楼市，将不是由开发商是否降价以及降多少来决定，开发商即使降价，购房者也未必会埋单。 　　在张伟看来，万科在此前的降价可谓占尽先机，其他开发商在秋交会期间集体降价，能够刺激买家购房欲望的可能性大大降低。除非开发商以“远远超过买家预期的价格推出”，才有可能打动购房者。例如，本来购房者预计要卖1万元/平方米的楼盘，最后开出8500元/平方米，买家的兴趣不会很大，但如果开出了7000元/平方米，可能才会打动购房者。 　　按照张伟的说法是“不降价就得死，但是降价也并不一定能活。深圳楼市进一步调整在所难免”。但到底还能降多少，依然是困扰众多开发商和购房者的问题。 　　深圳一知名楼盘的负责人此前在进行了今年的第二次价格下调之后称：“这是最后一次，再也不会有价格调整了。”然而，这究竟会不会是最近一次降价，恐怕还得由市场来决定。 （编辑：董聪）