东莞别墅价格在2009年受到平抑后，进入2010年后回涨的几率比较大。且近期东莞优质的别墅个盘开始有所醒悟，定价开始面临价值重估，个人判断别墅价格标杆很快出现。

　　上期谈到，在今年上半年的反弹行情中，别墅的价格仍然较为平抑。因此，趁市场受到压制的时候入市购买别墅，投资成本相对较低，是不错的建仓时机。

　　投资者在低位建仓，最快乐的享受被人抬轿的感觉。个人认为东莞别墅价格在2009年受到平抑后，进入2010年后回涨的几率比较大。

　　1、通胀预期加剧，明年经济持续复苏，通胀压力或会加大，据研究表明，房产能够很好地对冲通胀风险，房产收益率与通胀率呈现高度的相关性，同时在经济复苏后别墅的价格上涨要比普通住宅要快。因此我们建议投资别墅抗通胀要先知先觉，在通胀真正来临前逢低建仓。一线重点城市抗通胀首选豪宅洋房，而东莞豪宅洋房比比皆是，抗通胀首选别墅，尤其是独栋别墅。今年上半年东莞别墅成交持续活跃，主要就是众多投资者选择别墅投资为抗通胀的避风港。

　　2、目前东莞房价在珠三角处于洼地，相比较于全省平均水平而言，东莞的房价存在价值低估。

　　3、在经济保增长思路下，东莞新一轮的城建投资热潮启动、各项规划利好出台落实、东莞产业结构调整、产业转型升级的进一步推进、经济复苏后重新持续快速增长、珠三角发展的一体化、行政管理体制的改革等等，都会给房价带来持续较强的支撑力。

　　4、东莞自然资源丰富、低密度的建筑等相对其他珠三角城市更适合居住的优势会进一步凸现出来，特别是具备自然资源的别墅项目更会受到市场投资资金的挖掘。

　　5、从开发成本角度分析，深圳开发商陆续进入东莞市场，拿地成本普遍较高，自然后市房价也水涨船高。这是未来东莞市场发展的趋势。

　　6、目前深圳一些高层豪宅的价格都去到3万元/㎡~4万元/㎡，关内部分独栋别墅的价格去到10万元/㎡。东莞目前独栋别墅均价仅1.5万元/㎡，中长线而言升值空间非常大。相信一些敏锐的投资者能够看到其中的机会，部分深圳投资客眼光将逐步从深圳向东莞转移，特别是盯上顶级别墅这样的物业。

　　7、另外，近期东莞优质的别墅个盘开始有所醒悟，定价开始面临价值重估，个人判断别墅价格标杆很快出现，如松山湖、东城的一些在售、待售、在建的别墅项目。独栋别墅均价或将快速进入3万元/㎡~5万元/㎡的区间。因此，如果现在东莞市场上还有2万元/㎡以下同时具备众多优势资源的独栋顶级别墅，可以大胆出手。

　　最后，是风险的控制。投资别墅所需资金量非常大，要结合自身的资金实力做到量力而行；其次是最好购买准现楼的别墅，看得真真实实，避免购买后出现很多无法预知的问题；在交楼的时候也可以邀请专业验房师一起把把关，发现问题及时整改；另外，最好购买品牌实力强的开发商开发的别墅项目，在产品品质、后期服务上都会更有保证。