观点地产网 王小明 近日，碧桂园发布了2009年9月公司通讯。通讯显示，截至8月31日碧桂园共实现合同销售额约110.8亿元，突破了百亿大关。其中，8月15日开盘的广州增城碧桂园荔园组团，开盘当天取得了1.3亿元的销售额，9月6日开盘的湖南浏阳碧桂园也于当日取得了1.1亿元的销售额。

　　消息显示，在国庆前，碧桂园将陆续推出广州碧桂园凤凰城“玲珑美墅”组团、南京碧桂园“如山湖城”别墅组团、佛山高明碧桂园别墅组团等多个项目，多盘联动，以“白菜价”备战“金九银十”。

　　土地储备

　　截至2009年8月31日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建筑面积约为4042万平米，其中已获得施工许可的可建筑面积约为1315万平米，已完成规划设计并送相关政府部门等候审批以获取施工许可证的可建筑面积约为610万平米。

　　在本月28日下午，碧桂园参加了广州南沙开发区的一次经营性用地拍卖会，经过与保利、庆丰等多家房地产开发企业的竞争，最终在第30轮中，以2。4亿元的代价拿下了南沙区的这宗商住用地，面积为63726平方米。

　　而根据碧桂园的中期业绩报告，整个上半年碧桂园集团新增了201万平米的土地储备面积，但其新增土地储备全部均位于广东境内。截至6月底，碧桂园的土地储备面积是4365万平方米，其中已取得施工许可证建筑面积约1330万平方米。

　　显然，碧桂园还保持着其“地主”的称号。截至2009年8月31日，碧桂园还有35万平米已竣工、已预售但还未交付的建筑面积，其已竣工但未销售的总建筑面积为100万平米，已取得施工证的可销售总建筑面积为1315万平米，在建项目52个。

　　在各大上市房企都掀起融资潮的背景下，碧桂园也于9月初宣布发行一笔3亿美元、票息为11.75%的5年期优先票据，随即该笔融资又被扩大到了.75亿美元。碧桂园表示，该笔融资将用作偿还其欠下中信嘉华银行的3500万美元贷款，并为现有及新地产项目提供长期资金。

　　虽然该笔高息融资受到市场人士的普遍质疑，碧桂园甚至还因此遭受各大机构下调评级。但在资本市场上，碧桂园的债券却受到欢迎，这被认为是碧桂园后来追加融资的原因之一。

　　金九银十

　　尽管前八月实现了110。8亿元的销售业绩，存货量已经大大降低，但碧桂园对即将到来的“金九银十”也不敢小觑。消息显示，在9月份之后，碧桂园将陆续推出广州碧桂园凤凰城“玲珑美墅”组团、南京碧桂园“如山湖城”别墅组团、佛山高明碧桂园、江门碧桂园、恩平碧桂园等多个地区的项目，而且均以“白菜价”推向市场，全力抢滩“金九银十”。

　　其中，南京碧桂园“山湖城”公布的“白菜价”是“别墅54万/套起，度假公寓18.8万/套起”，全部带装修。碧桂园再次扛起了“像卖白菜一样卖房子”的大旗，吸引着市场的注意。

　　存货高企的碧桂园似乎早已把卖房子当成了今年的第一要务。虽然低价的策略让碧桂园的房子卖的很快，但却在很大程度上影响了碧桂园的毛利率。根据其中期业绩披露的数据：期内碧桂园物业确认收入的平均销售价格已经由2008年上半年的每平方米人民币8012元下降至2009年同期的每平方米人民币4973元，下降幅度达到37.9%。而且毛利率也由2008年上半年的52.5%下降至2009年同期的31。8%。

　　“碧桂园的销售业绩还在可接受的范围之内，但其均价下降的幅度也的确太大了些。”此前接受观点地产新媒体采访的标准普尔分析师符蓓也如此表示。

　　去年市况不景，碧桂园未能完成其最初制定的年度销售目标，手里缺钱的碧桂园曾因此遭遇部分项目停工的困境。而如今，缓过气来的碧桂园除了选择在资本市场上融资之外，也将希望寄托于忽然转暖的销售市场。