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房价上涨,成都二手房"金九银十"也玩起"捂售" -手靠手写字楼信息网
房价上涨,成都二手房"金九银十"也玩起"捂售"
发布时间:2009/9/22 23:01:02
来源:四川在线-华西都市报
  

  调查发现,50万元区间景观大盘房源最抢手

  随着房交会的临近,成都楼市在进入“金九银十”后,除新盘频开外二手房交易也进入高潮。日前记者在走访城西双楠版块部分二手房中介机构后发现,“总价”、“周边的公共交通条件”和“小区内景观环境及配套”已成为购房者置业选择时最关心的三大指标,而一些热点区域的二手房源业主甚至出现了“惜售”现象。

  二手房业主

  也像开发商一样玩﹃惜售﹄

  自从2、3月份楼市持续升温,随着双楠一手房市场1000-1500元/平方米的“提价”潮后,二手房市场放盘业主也跟风涨价。

根据记者走访双楠多个中介店铺了解,一般总价在30万-40万元的小户型业主涨价在5万-8万元之间,总价在60万-90万元的中户型业主涨价在10万-15万元左右,而某些100万元以上的大户型业主的涨价情况较严重,涨幅达30万元左右。

  “十个有八个涨价,还有两个在观望。”位于外双楠龙腾路某中介租售经纪人小王向记者表示,从今年4月以来,受楼市转暖等因素影响,双楠区域二手房的报价即一路攀升,进入6月以后,甚至部分业主更出现了像开发商一样的惜售行为——干脆不卖了,放着等着价格自然上涨。他的一个香港业主,本来两房两厅放盘价是43万元,但是从香港赶过来准备签约的时候却反悔了。“他看到武侯大道通车后,干脆就不卖了,即使买家出价50万元他也不愿意卖,现在改为出租了。”王也表示,叫价最厉害的业主大部分是不急于放盘的,而实际成交的涨价幅度要“温柔”得多。

  冯杨是成都某电视台的记者,在她看来,自己的二手房置业经历犹如“西天取经”般一波三折。两月前,当时冯杨陪同一位业主朋友到中华名园收房,当走进中华名园的大门,冯女士就被眼前的美景迷住了,“小区内环境太霸道了,从来没看到有哪家开发商那么舍得投本钱做景观的。”在了解到中华名园尚有部分尾盘在售的消息后,冯杨琢磨是否也买上一套。但经过仔细询问,她发现,所有景观效果最好的楼层早被抢购一空,要想买到心仪的房子,只能借助二手房中介。9月初,中介通知冯杨,中华名园一套110平方米三房挂牌出售,业主放盘报价63万元,但另外一看房客愿意出价65万元,冯立马表示愿意出价66万元,但是业主却还价68万元。犹豫数周后,冯女士决定照单全收,但此时中介却表示,该单位已以69万元的价格与另外一位客户成交了。对于这次失败的二手房置业经历,冯女士始终难以释怀。

  热点房源

  武侯大道景观大盘最抢手

  调查中记者发现,总价在50万元区间,100平方米以下的中小户型二手房最受百姓欢迎。而“周边的公共交通条件”和“小区内景观环境”成为二手房购买人群最关注的两大主题。而在二手房源供应相对集中的武侯大道双楠段区域,如武海开发的“中华名园”和置信旗下的“丽都花园城”之类的景观大盘,最受消费者欢迎。

  地产中介人士表示,与一手房相同,二手房的销售同样要借助老业主的“口碑效应”。业内人士都知道,老业主是最有价值的客户资源,但这也是一把双刃剑,因为人们在日常的口碑传播中,更倾向于传递一些负面的消息。据统计,一个满意的顾客,通常会把自己美好的体验告诉3~5个朋友,而一个不满意的顾客,通常会向11个朋友抱怨。所以,口碑效应虽然威力巨大,但也是一把双刃剑,如果一个楼盘的景观环境“卖相”太差,惹来如潮恶评的话,它的二手房自然不会卖出好价钱。

  “所有购房者心里都有一杆秤,他们只相信自己的眼睛,如果楼盘的品质不好,任你在广告上说得天花乱坠都没用。”武海置业副总经理詹洪勇表示,虽然对于自家项目的二手房行情感到高兴,但也在情理之中。由于生态环境优越,如今的中华名园已成为武侯大道上一景,几乎所有希望在该区域置业的购房者都会将这里作为参考对象。“我们一、二期4000多户老业主就是一笔巨大的口碑财富。”詹表示,一般在此置业的居民多是有车一族,他们的家庭条件、生活圈子等各方面都很接近,所以相互之间介绍成功的比例很大。而且这个介绍还有个特点,就是你传我,我传他,能够不断延续下去,达到很好的效果。

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