“最近几个月，御墅项目的销售量较前期明显放大，月销售额能达到亿元以上。”御墅项目负责人牛霆对中国证券报记者表示。今年6月以来，京城豪宅市场持续火热，成交量逐月放大，高端公寓（300万元以上）及别墅在8月份的销量创今年以来新高。

　　市场份额扩大

　　普通住宅的缩量和高端住宅的放量，导致京城豪宅的月度成交占比节节攀升，市场份额逐渐扩大。中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中3月份占比为9.39%，而到8月份，成交占比已升至20.67%。

　　业内专家分析，近期北京豪宅市场趋热，有多方面的影响。限外令的解除，释放了一大部分境外高端人士的购房需求；而信贷政策放松和通胀预期，更推动国内的富人纷纷入市购买房产。这些因素在很大程度上促进了京城豪宅市场的活跃。

　　高端住宅销量上升增加了开发商的推盘信心，别墅等产品的供应量有所提升。亚豪机构统计数据显示，8月份北京开盘的50个住宅项目中，别墅项目达11个，占住宅总供应量近20%。而这些别墅项目主要集中在潮白河、香山等区域。9月份开盘的别墅项目至少有12个，其中老项目8个左右，全新项目开盘约4个，产品以独栋项目供应为主，供应量环比也有明显增加。

　　别墅持续热销

　　据中国不动产研究中心统计，8月份北京市别墅销售套数为797套，比7月份大幅上涨9.03%；成交面积为27.82万平米，比7月份上涨8.93%；成交总金额达57.74亿，环比大幅上升40%。在焦点别墅网统计的143个在售别墅项目中，有72个项目有成交。继7月销售飘红后，北京别墅市场8月继续上升势头，再创新高。

　　以纯独栋别墅项目——御墅为例，该项目总供应量298套，其中一期90余套房源已基本售罄。项目营销总监透露，御墅二期即将开盘，目前累计的客户量已十分可观。该项目位于潮白河中上游，周边有京通路、机场高速等多条城市主干道，是目前亚洲唯一采用“七面光”设计的项目。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，别墅开发用地早已禁批，这种低密度物业形态占有的自然资源本身稀缺；另外，定位明确、设计独特、配套完善的产品，因具备良好的人文环境，因此具有更高的附加值。

　　世邦魏理仕认为，目前投资高端物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比经济型别墅，高档别墅因具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具投资价值。牛霆认为，御墅等项目热销的主要原因是这些项目具备多重稀缺资源。

　　业内专家指出，1997年亚洲金融危机中，香港半山的豪宅虽然也受到影响，但相比于其他形态的物业，豪宅更具抗跌性；而当经济复苏时，豪宅市场回升的幅度也相对较大。别墅等豪宅项目因具备较好的保值功能，现在正日益成为高端人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。