深圳“物业税”将按房产市价征收

　　可能改名“房地产税”，开征时间和税率仍在讨论

　　本报讯 记者蒋佳元、周敏报道：物业税何时开征，一直是各界关注的问题，深圳地税局新闻发言人章家寿昨天透露，物业税将来可能叫房地产税，目前开征的具体设想和条文还在讨论中。

　　在昨天举行的深圳市地税局新闻发布会上，针对物业税何时开征的热点问题，深圳市地税局新闻发言人章家寿表示，物业税将来应该叫做房地产税。他表示，当初之所以叫做物业税，是从香港引进来的。“将来可能是将现在的房产税与土地使用税改革，合并起来取名叫房地产税，”章家寿说，“如果开征房地产税，则现在的房产税与土地使用税都将不存在了。”

　　而对于房产税与土地使用税合并成房地产税后的变化，章家寿则表示，其最大的区别是现在房产税是按房产原值扣除30%后征税，其每年的征税额是固定的，而合并后房地产税则是根据房子现在的市场评估价征收。他还举例称，上世纪80年代在深圳价值100万元的房产，现在征收房产税，则是按70万元，每年1.2%的税率征收；而如果开征房地产税，则将按该房产的评估价征收，估计现在该房产可能价值一两千万元。

　　章家寿还表示，关于房地产税，财政部、税务局已经确定要求各地方考虑，其中深圳也是被要求考虑的地区之一。不过，章家寿表示，由于开征该项税涉及许多方面的细节，比如评估问题，“是按套评估？还是按片区评估？如果按片区评估，那么不同楼盘、不同的楼层、朝向价格又不同，怎么处理？评估是找中介评估做，还是由税务局评估？如果找中介评估，是找一家还是找几家？找谁？而如果由税务局评估，则税务局需要多少人？并且税务局没有掌握房产信息，还需要国土、房产局协调。”章家寿还表示，评估多久进行一次、第二套房是否征税都是要考虑的问题。

　　同时，章家寿还提出，两税合并成房地产税后，其税率设置为多少，也需要测算，需要将现行的房产税与土地使用税综合起来一起考虑。

　　“要开征房地产税很难，需要非常细致认真的测算的过程。”章家寿最后强调。不过，他透露，可能会在某个地方先推行。