本周，地铁4号线就将开通。而地铁还未开通，沿线的楼市已经处于火热的态势。据中大恒基市场部统计显示：即使在二手房成交量及住宅成交量近4月来第一次分别下降4.73%及4.19%的8月。4号线沿线成交量依然保持上涨的趋势。沿线成交量8月环比7月上涨幅度达12.8%。成交均价环比更是上涨超过5.6%。超过全市平均涨幅。从今年来该区域的均价涨幅已达51%。高于全市平均涨幅39.6%，13个百分点。在开通的9月份本区域有望继续延续市场火爆，成交量、成交均价都有2位数涨幅的可能。

　　连续多月 成交量两位数上涨

　　9月开通的地铁4号线沿线二手楼市在奥运期间就逆市坚挺,成交量及价格不仅没有下跌,各区域还出现了不同程度的上涨,来到了楼市火爆的09年，从3月以后，这一区域更是成交量连续6个月暴涨。成交均价更是由去年底的11460元上涨到目前的17280元.需求量更是保持平稳上涨的趋势.局部区域的供需比达1：5.2.超过全市平均的1：4.2.

　　4号线地铁全长28.16公里，共设24个车站，从西北方向龙背村到南城马家楼,是继5号线又一条连接南北的重要轨道交通线.而且相比5号线,而且沿线的途径区域具备人文,科技,政治等多重特点,该线路途径北京著名景点,圆明园,颐和园,连接高科技产业中心-----中关村,同时经过北京城中区直达南部,使南北区域顺畅连接,该线路房产市场特点为北部高档项目居多,中部兼有普通住宅与高端物业,南部居住型房产集中.所经过的区域各项配套完善,居住,生活,学习,医疗都能得到有效满足,以上特点也决定了该区域房产价格不菲.在地段决定价值的二手房市场,四号线沿线的区域明显比其他地区更容易受到观望期刚性需求的青睐.

　　沿线热点分散有持续发展潜力

　　4号线贯通南北,从立项的04年开始到现在房价已经上涨超过150%。很多区域在04年仅5000-6000，而目前均价已经达20000 。4号线沿线没有5号线南北两端的天通苑及刘家窑那么明显的商业发展较弱的地区,而且开通在奥运后这样4号线这一交通利好并没有被暴炒,反而给沿线区域一平稳发展的空间.

　　马家堡、角门一带目前二手房平均价格已攀升至14200元/平方米，是近年来区域上涨最快的地区，今年上涨幅度近50%。马家堡地区二手房市场可谓新、旧房源各占“半壁江山”。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧层出不穷的次新房又为该地区二手房市场注入一股新鲜血液，比如星河城一，二期，城南嘉园，草桥欣园，名都家苑等，不论是小户型，大户型还是复式结构满足了不同的消费需求。本地区二手房价格基本在13000元/平米——19000/平米之间，这在丰台区应该能属于最高的价格。且成交量逐月递增,而且马家堡一带的环境持续改善，商业配套已经是南城比较好的区域，4号线交通的改善将给这一区域带来更多的消费人群，后市的发展明显向好。