近日，世邦魏理仕发布了最新一期的《北京房地产市场新闻与视角》，根据该报告显示，中国二、三线城市正成为大型零售商发展的重点。同时受政府经济刺激政策的影响，写字楼市场正渐回暖。

　　二、三线城市将成为商业发展热点 

　　二、三线城市的商业潜力日益凸显，这不仅体现在开发商积极拿地，大型零售商例如宜家、迪卡侬、Tesco等也纷纷把二、三线城市作为拓展重点。在天津、沈阳、成都、重庆、杭州等商业基础较好的城市，商业项目档次提升相对较迅速。而大规模或中高端商业项目的开发都需注重与区域环境相配合，采取审慎的态度。

　　高档住宅租赁需求下滑

　　在金融危机的影响下，一些跨国公司更加严格的控制外派的到北京的员工数量和住房预算。虽然在夏季的租赁旺季需求一度上涨，但是与去年同期相比仍有一定差距。在之前几个月的旺季之后，目前高档住宅租赁市场的需求逐渐下滑。受限于国庆节前后严格的签证政策，近期一些跨国公司的外派员工签证受阻，这也对短期内的高档住宅租赁需求产生了影响。

　　高端公寓成交速度减缓

　　市内核心区域高端公寓的销售随着销售价格的的提升，市场出现成交平缓状态。随着高端公寓供应数量的增加，项目销售面临比较激烈的竞争，对于项目的产品品质提出了更高的要求。另外，面对不可预测的市场变化以及政策变化，不少高端项目开发商酝酿项目的提早入市。

　　写字楼市场回暖

　　近期，中国经济持续向好，全球经济开始复苏,，而北京写字楼市场表现也开始回暖.。部分客户借助有利的市场时机以较低的租金完成交易，而进入市场咨询的客户也有明显增加，同时，随着需求的增加，业主对市场的信心也逐渐恢复。 

　　内资将成为投资领域主导力量

　　由于中央政府经济刺激政策的影响，目前市场上的资本流动性充裕，许多国有企业得益于本地商业银行的低成本资金。相当大的一部分资金流入了房地产投资市场（无论住宅开发还是现有办公楼的购买），从而使人民币资金成为这个市场的主导力量。最近，市场见证了一些境内房地产上市公司与信托公司建立了战略性合作关系，共同投资参与土地收购以及成片开发。 

　　投资者开始调研

　　各种类型的投资者再次开始对北京市场的商务园及仓储物流物业进行调研。这些调研，可以理解为他们下一步收购物业的准备工作。海淀的商务园受欢迎程度不减当年。而物流物业的投资热点地区则依旧是北京的东南及东北部。此次投资人的构成不同于以往以外资基金为主的状态，国内投资人唱了主角。