明天，老百姓期盼已久的4号线就开通了！地铁的通行不仅对居民出行是个利好，也同样可以利及周边楼市。同时，二手房主最近也显得有诚意了很多，一直“坐地起价”的习惯渐渐有了收敛，开始愿意接受议价。种种迹象看来，下个月应该是个不错的二手房购买时机！

　　>>上周交易量下降

　　9月上半月京城存量住宅网上签约成交量约1.4万套，与8月同期的1.07万套相比，上涨了33.37%。看上去交易量增加了。

　　但9月第二周的存量住宅网签量总共才4964套，与第一周8290套相比，实际上有了40.12%的下浮！

　　>>二手房议价空间打开

　　据北京中原数据统计，8月北京中高档二手商品房的成交均价达到16022元/平米，业主惜售情绪高涨，二手楼市一度陷入房源稀缺的尴尬境地。

　　最近，形势逐渐有了逆转。二手房主逐渐接受议价，次新房、大户型的挂牌量明显有所增加。我爱我家近一个月二手次新房挂牌量提高同比增加20%。由于惜售造成的买家观望情绪，有望随着僵持局面的打破而化解。

　　>>4号线沿线交易活跃

　　另外一个利好二手楼市的消息，无疑是京城4号线的开通，将对已经成熟的中关村、西直门，和南城的宣武门、马家堡板块便利性将有一个极大提升。

　　这些4号线沿线的区域二手房市场如何呢？

　　★中关村：

　　二手老房均价为17000-19000元/平米，中高档二手商品房均价21000-24000元/平米。

　　豪景家园 18000-20000

　　交通方便，环境优美

　　★西直门

　　二手房均价19000-24000元/平米，近年来新盘数量不多，加上黄金地段的稀缺性，决定了该区域楼市长线趋热。

　　远洋风景 23000-24000

　　风景秀美、紧邻北二环

　　★宣武门

　　中高档二手商品房均价达16000-19000元/平米，业主报价也有上涨趋势。

　　朗琴园 18000-19000

　　绿化率高、交通及生活配套完备

　　★马家堡

　　中高档二手商品房均价13000-16000元/平米左右，同比涨了7.9%，但仍然远远低于同环线其它区域的价格。

　　星河城三期 16000

　　小户型、环境好、宜投资

　　（价格单位：元/平米；以上价格仅供参考，具体详情以市场价为准。）