进入下半年，上半年基本沉默的华润置地骤然发力，短短两个月时间内，已经砸下108亿全国四处抢地，在土地市场上一路斩获颇丰，坐拥2540万平方米土地储备，已经将万科的土储甩在背后。

　　土地储备2540万平方米

　　上周五（9月25日），仅仅经过30轮竞价，南京22亿河西新地王诞生，地块溢价9.6亿元，该地王地块被金絮丰公司摘得，而"神秘"的金絮丰正是华润置地旗下子公司。

　　进入下半年，资金充裕的华润置地如今正忙于加速土地储备。据初步统计，8月、9月短短两个月时间内，该公司砸下总额共计108.62亿元用于新增土储。此外，华润置地二季度还在合肥、常州等地获得多幅地块。

华润置地目前已在全国20个城市战略落地

　　8月初，华润置地完成向母公司华润集团以35.7亿元购入沈阳、北京等五大地产项目，而收购成本仅比母公司购买地皮时的历史成本高 5.4%，平均成本只有1500人民币/平方米。

　　8月6日，成都1.7亿轻取五块石35亩地块；8月27日，上海35.22亿高溢价独吞两幅地块；9月10日，华润置地再以14亿元的价格拿下54号公告中的泗泾2号居住用地，溢价率226.7%，超过此前金地赵巷地块222%的溢价，成为今年上海溢价率最高的地块。

　　类似的频繁拿地动作曾出现在2007年，当时华润置地耗资约120亿元拿下640万平方米的土地储备。

　　华润置地宣称，截止9月15日，华润置地共新增土地储备323.38万平米，华润置地总土储已达2532万平米。

　　如果加上9月25日南京刚刚拿下的8.2万平方米地块，那么目前华润置地一、二线城市为主的总土地储备高达2540万平方米。而2005年华润置地的土地储备仅有1074万平方米，3年时间，华润置地的土地储备量翻了2倍多。

　　稳健扩张之路

　　尽管土地储备足够其未来几年快速发展之用，但是，预计下半年2540万平方米的这一数字还将被快速刷新。

　　华润置地董事长王印称，下半年将积极买入土地。

　　继华润置地成都公司拿下五块石35亩新地之后，其显得尤其低调。据了解，今年和明年华润置地在成都有比较充分的土地储备可供开发，但2011年之后开发的项目就需要现在来增加土地储备，因此不排除华润继续在成都拿地的可能，而让人联想到的是，最近预公告的成都五块石区域另一宗277.4489亩地，华润置地将极有可能把该地块纳入麾下。

　　继8月初华润置地收购完成后，母公司仍拥有六块总建筑面积360万平方米的地块，预计这些地块最终也将注入上市公司。

　　另外，公司母公司华润集团正与深圳市政府就深圳旧城改造项目洽商，涉及总建筑面积约200万平米以上。

　　今年以来，华润置地通过"集团孵化模式"、土地拍卖等不同方式扩大优质土地储备，已在全国囤地11幅，足迹遍布合肥、常州、福州、上海、南京。华润置地还处于成长阶段，其拿地规模将逐年增加，开工量、竣工量也将逐年扩大。

　　高速增长的业绩动力

　　追求长期稳定增长的业绩，是华润置地今年积极发力土地储备背后的战略性因素。

　　10天前的9月18日，香港上市房企华润置地(01109.HK)刚刚公布了中期业绩报告，上半年期内股东应占溢利13.19亿港元，同比增长58.9%。

　　截至9月15日，华润置地实现住宅签约金额人民币154.73亿元，签约面积159万平方米，同比分别增长229.2%及324.9%，其中95.27亿元已锁定于今年内入帐。

　　8月底，华润置地宣称，已经提前完成2009年度销售目标，称当前的销售业绩相当于调整后目标的80%。华润置地不愿浪费今年难得的行情，今后不排除继续根据市场情况调高销售目标。

　　进入"金九银十"，沉默多时的华润置地成都公司为抢占市场也开始骤然发力，华润成都"三城"创下了9月前20天揽金超过6亿的骄人成绩。"华润置地成都公司今年累计销售总额达33亿，9月总销售额和总销售套数排名成都第一。"华润置地成都公司相关负责人表示。

　　此外，为了追求长期稳健增长的经营业绩，9月10日，华润置地高调宣布其"住宅开发+持有物业+增值服务"的全新经营模式。通过新的生意模式，将为客户提供更多的增值服务，进一步挖掘地产价值链和华润集团内部资源整合潜力，增强差异化竞争优势，提升盈利，并减少关联交易。

　　稳健的策略、差异化的生意模式和集团孵化模式"三驾马车"让华润置地获得了高速健康的发展。从2005年至今，华润置地的竣工量每年都在成倍增长，2009年，华润置地预计竣工面积达230万平方米，而2008年是110万平方米，预计2010年还将保持较快增长。

　　目前，华润置地目前已在全国20个城市战略落地，正在发展的项目达47个，华润置地由一个地方房地产企业，在短短数年内，快速成长为房地产行业综合实力前三的企业。