眼下又到楼市黄金周，面对风云变幻的市场风云，不少购房者迷茫了！到底该不该买房、以及如何买房等这些问题，让购房者很是疑虑。这一方面是因为房地产市场的信息不对称、专业性较强，另一方面也是“专家、学者、企业家”、媒体等等的争论造成的思想混乱。

　　如果笔者回答“应该买房”，那么肯定会被 “套牢”的受害者，以及一些网络流氓辱骂，真是“白吃萝卜干操心”；如果回答“不应该买房”，则会被业内的一些同志冠以“叛徒”的高帽，大家“低头不见抬头见”的，得罪谁都不好。因此，关于是否该买房，真是很难回答的一个问题！

　　为了既避开锋芒，又能提供一些力所能及的购房建议，笔者采取“只提供信息，点到为止”的原则，分别就“金九银十”期间的楼市特点概括为“六高看点”，对敏感的拐点问题，明确提出了“近期无拐点的三个原因”，并回答了大小共九个问题，以及对于楼市未来走向等都做了分析，参见其他博文，旨在尽可能的提供一些信息，把决策权完整的留给购房者。今天就“水到渠成”的提醒购房者，应该注意的几个问题，并概括了“十六字”口诀，希望能够为给还在踌躇的你一点帮助。总的来讲，综合考虑到宏观调控、楼市自身规律、以及供需矛盾等方面的情况，就当下的楼市而言，笔者为购房者概括了“十六字”口诀。

　　理性追涨

　　量力而行

　　货币三家

　　果断出击

　　理性追涨

　　把这个原则放在首位，是考虑到了当下楼市，房价已经处于高位运行的现实状况。其实，购房这样的大事情，一般都是经过慎重思考才做决定的，但遇到多个购房者争夺一套房子的情况，就难免冲动了。但即使再冲动，也应该先了解一下当前的房价，处在一个什么样的水平上。

　　目前的房价是不是过高，可谓仁者见仁智者见智，但房价相对处于高位运行，则是不争的事实。以成都为例，1-8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6个、1.3个百分点，月均环比增幅达2.4%，至6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米，8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均价高达5900元/平米，达到2007年的高位。

　　要知道，这个房价是建立在实体经济，依然艰难前行基础上的，和07年的宏观经济环境有着天壤之别，能有如此高的房价，已经是高位运行了。作为购房者，应该首先搞清楚自己是否应该再继续追涨，以及有无追涨的实力和必要，因此，是否入市追涨，还需三思而行。

　　量力而行

　　这是最最应该引起广大购房者注意的问题，首先要考虑自己是否真的适合现在购房，然后才是怎样购房。如果，自己本身并不适合现在追涨，那就谈不上如何操作的问题。依笔者对市场走势的判断，楼市呈现这么几个特点：

　　①房子已经不再是投机的主要对象。已经失去了其作为炒作支撑点的根据，至少未来几年是这样。首先是因为“二房”政策已经收紧，基本上 “阉割”了投机者。另外，我们国家的房地产市场化程度，就连欧美等国都不能望其项背，就拿美国房子私有化比例来讲，美国拥有私有住房的自有比率是60%。而中国城镇居民按户统计的住房私有化率高达85.8%。重庆目前已经宣布，未来重庆的保障性住房将占到整体的1/3左右，而重庆作为中国城乡统筹的试点之一，是未来中国城乡的主要参照物，所以类似广州、深圳，在07年那样房价疯长的情景，将一去不复返。

　　②房子可能成为家庭负担。买回来的房子并不全都带给你幸福，还有可能让你成为房奴；也并不是每个人都应该用买房子来解决住宿问题。至少，对于刚毕业的年轻人来讲，租房可能是最佳的选择，刚参加工作正是努力打拼的时候，却因让一套住房绑住了手脚，岂不遗憾终身。至于结婚用的婚房，如果实在无法买房结婚，那还是现在租房。能够共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁给房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，买个豪宅再说。届时，不愁世上没有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁给房子的女人（开个玩笑，别当真！）。

　　③低收入家庭，可以用保障性住房解决住宿问题。这个趋势现在已经在慢慢变为事实：在1月份召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新提出，2008年保障性住房建设取得突破性进展,2009年要着力做好全面推进保障房建设和促进房地产市场健康稳定发展等工作。未来，住建部淡化限价房经适房，保障房以租为主，而对于广大购房者来讲：量力而行是有政策性根据的。

　　备注：仅今年的保障性住房资金是4000亿，虽然这在全国范围内来看仅是“杯水车薪”，但最重要的是国家开始在做这件事了，开始反思完全市场化的弊端，开始照顾到中低收入家庭的住房问题了，这才是保障性住房入市最大意义。而保障性住房的入市，对于房子的投机价值将造成致命伤。当然，对于广大中低收入家庭来讲确实事一件造福于民的大事。所以，是否购房一事还需从长计议，量力而行，千万不要人云亦云。否则，幸福没买来，到让自己成了“房奴”。

　　货币三家

　　① 比照二手房。由于今年是无可置疑的“政策底部”，契税、营业税、等购房成本的减免和宽厚待遇，让购房成本大大降低，因此，比照同等价位和同地段的二手房，是鉴别购买是否划算的一个技巧。由于二手房的社区配套相对成熟，室内残留的装修污染也相对较小，且大多是2000年左右的“次新房”，价格泡沫也相对一手房要小的多，因此，在选择新房时不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。即使你有“第一次”情节，参照一下“二手货”，也不是什么坏事。

　　② 比照同质房。就目前来讲，成都的房地产市场还处在初级阶段，也是同质化泛滥的时期，能上升到谈特色或者是附加值，就已经是极品了。对于同区域、同地段里的“同质”房，最大的区别恐怕还在于价格。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，从户型、朝向、通风采光等等方面，仔细鉴别，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。

　　③ 比照“自家”住房。现在，我们的房地产售楼小姐，虽然还谈不上服务的水准，甚至连基本知识都搞不明白，但是任何一个售楼小姐，都深刻“学习领会”和揣摩过“如何忽悠”客户，什么户型合理、配套齐全、黄金地段、奢华景观等……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师嘛。

　　果断出击

　　在社会流动性充裕，通胀预期强烈，未来1到2年，也就是国内经济基本面还没有完全复苏之前，调控政策还不会对房地产这个基础性产业，主导型地位的产业下黑手。只要“天子剑”还砍不到楼市的头上，房价就不会出现大幅度的震荡，更不会像某些“专家”说的大幅下滑，因为这个还只能叫做“政策市”的楼市，真正幕后推手还是政府，而政府在为来几年，还是要靠楼市来拉动经济复苏。

　　另外，土地是刚性的、人口是在增加的、地球是越来越拥挤的、不动产是随着经济增长而升值的，因此，出于“保值、增值”的那些购房者，从客观环境来讲，还是可以出手。对于结婚用房等刚性需求，总不能因为房价涨了就不结婚了吧？这部分需求是最刚性的，如果需要买房，晚点不如早点买。

　　房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，虽然市场上同质房泛滥，但综合地段、户型、环境、交通医疗配套、价格因素等等，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，一旦真正看上的房子，又觉得正是出手购房时机，那就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。

　　购房犹如打仗，要打胜仗，就需要主观、客观环境都具备，还需要正确的方法和深思后的果断决策，如此才能百战百胜。牢记“十六字”口诀，身体力行，应该可以买到满意的房子。