从年初的波澜不惊继而三月初的小阳春，再到红五月，经历七、八月的非正常下跌，楼市一路走来，跌宕起伏。随着京城秋季房展拉开“金九银十”的序幕，楼市在今年的“金九”日子里可谓一度“感冒”，而9月末的本周楼市表现却是大放异彩，为“银十”增添些许期待。

　　“金九”楼市遇冷感冒

　　且让我们先来看看全国典型代表区域以北京、上海、广州等城市为例，在今年“金九”里面交给市场的答卷：

　　华东区域以北京为例，有关数据统计，今年秋季展会期间意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.7%；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32%；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9%；人流量达到13.1万人次较春季房展减少15.4% ，北京市场在今年9月遇冷。

　　同样，华东区域的上海也不容乐观，数据表明：今年8月成交面积一直在57万平米上下震荡，于8月末降至最低水平，进入9月，成交面积一路下跌，于9月第三周跌至自09年第9周以来的最低水平，本周稍有上涨，但仍未达到8月份平均水平。9月上海的房地产商日子也难挨。

　　最后，华南的广州市场研究数据显示，今年第一二季度市场整体表现良好，从第三季度8月开始至今，成交面积继续走跌，在7万平方米左右震荡，市场成交面积一直不曾突破7万平方米，处于年度较低水平。一直低迷的广州市场9月份成绩也不及格。

　　“金九”本是楼市传统的销售旺季，但如今市场却整体遇冷。对此有业内人士一针见血指出："房价上涨到历史最高，当物价上涨，工资不见涨时候，消费者购买力成为很大问题，另部分有购买能力的消费者因为市场的混乱选择了观望，也是'金九'成色不足的主要原因。”

　　据此有人放言“金九”失色，也不是空穴来风那般不无道理。

　　最后一周发力

　　而本周楼市“感冒后的清醒”，不能不说是楼市的一个意外收获。

　　就在某些人即将对“金九”盖棺定论之时，一度不被业内看好的市场在最后一周内，出其不意实现了一波楼市小高潮。

　　有资料显示：本周，北京商品住宅（期房加现房）成交3917套， 成交面积为45.14万平方米， 环比上周上涨27.00%。 （其中经济适用房成交556套/ 40251平方米， 限价商品住宅成交225套/17845平方米）；商品住宅成交面积大幅上涨，环比上周上涨27.00% 。

　　同时，上海市商品住宅成交面积大幅上涨，商品住宅成交4894套， 成交面积为52.57万平方米，环比上周上涨25.48% 广州深圳方面商品住宅成交1619套，成交面积为19.54万平方米，环比上涨12.08%。

　　另据分析，在对全国30多个重点城市的房地产交易市场情况研究显示，全国城市市场成交面积环比上升的有23个，达到总城市数量的70%，有 4/5的重点城市成交面积环比上升比较抢眼； 在对10个重点城市的监测中发现，楼市成交面积环比上升的城市有8个，其中环比增幅最大的为杭州市的43.14%，北京、上海和广州的环比增幅均超过20% ，重庆、天津和深圳的环比增幅都不到5%；仅有武汉与成都的成交面积环比下跌，环比跌幅分别是9.17%、7.56%。

　　据此，全国多数城市房地产市场成交面积环比有明显上涨，成交量涨多跌少，但不排斥个别城市非规律性环比下跌，总体而言房地产市场走势向好。

　　“银十”回暖或有迹可循

　　“金九”尚且如此，“银十”有何期待？对于本周内市场出现的一波小高潮，我们先来听听一些专家的意见和分析。

　　“市场回暖是必然趋势，虽说回暖基础并不牢固，很多行业仍未走出低谷，而房地产业的率先回暖能够吸引了国内从其它产业转移的大量投资，房地产企业对后市的投资信心也会逐步增强，这为市场长期走强奠定了基础。”亚豪房地产综合运营服务机构市场总监郭毅同时也表示，从目前整体房地产市场形势和房地产业的发展规律来看，房价在一年内虽不会出现大幅下跌。

　　“市场遇寒，呈现价升量跌的明显表象，应该说是市场的正常反应”，北京万年基业总经理黄玺庆认为，目前价格往下走的动力已经越来越强烈，预计第四季度一些开发商会有降价的需要。毋庸置疑，价格肯定是影响房地产市场交易量的重要因素。随着价格的波动，市场放盘的调整，在“金九”观望的开发商和消费者或许会把视线集中在“银十”。

　　“2008年全国城市楼市在金九银十‘平淡’中度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤没有恢复，所以2009年楼市‘金九银十’现‘后拐点和房价下降’是必然的。”地产专家谢逸枫如此认为。同时他还表示“在9月未有斩获的开发商将存量的盘陆续放盘，不无可能。”

　　专家指出：“价涨量跌”说明市场正在趋于理性，在传统旺季“金九银十”中，房价可能面临新一轮调整。在拐点论的支撑下“量多价跌”在“银十”之后或将成为现实。

　　尤其今年地王的频出，可能催生的楼市泡沫，对于政府而言不可能不进行政策的微调。政府的干预强加进来，以及对于捂盘的打击，十月北京放盘量将有大幅增加。价格若能降点，盘再多点，那么“银十”之后楼市的渐趋回暖并不是无稽之谈。