8月份开始，股票市场出现较大幅度调整。上证指数8月初为3462.59点，国庆前收于2779.43点，下跌683.16点，跌幅达19.7%。成交额也下降颇多：截止国庆节，8月来共43个交易日。总交易额为6.163万亿。日均为1433.3亿。而这一数据在8月日均为1867.76亿。7月为1997.36亿。在市场货币流动性总体非常充足的情况下，出现的股市的大幅下调给同样从7月开始微调的北京豪宅市场带来了发展的机遇。

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示9月北京二手房市场总成交量达27534套，其中住宅成交量为26412套。

环比8月分别上涨达11.27%、10.99%。单套成交面积也上涨了1.1平米。而成交均价及成交总价则在年内第一次出现下降。9月北京二手房市场成交均价为12120元/平米。环比8月下跌了2.42%。虽然成交面积上涨，但总价依然出现了微跌。另外全款比例也上涨比较多，由8月的27.85%上涨到9月的32.6%。占比上涨了5个百分点。上涨幅度更是达17%。

　　价格明显出现下滑：。9月北京二手房市场成交均价为12120元/平米。环比8月12420下跌了2.42%。但是高档商品房市场则一直呈现飙升的态势：据美联物业市场部调查显示：北京二手房市场总价200万以上的高档商品房市场成交量在9月成交量达5650套。比8月同比上涨了26.5%. 占市场的比例也由8月的16.8%上涨到9月的21.5%。成交均价更是由1.65万上涨到目前的1.74万。在全市二手房成交均价下滑的情况下，高档商品房价格上涨了5.4%。

　　9月初刚在美联物业天鹅湾店购买了一套天鹅湾的300万的客户姚先生表示：虽然他是一个老股民，但是股市在今年上涨的幅度已经太大，特别的最近出现调整的可能很大，而且买房还可以用贷款这样300万的投资只要100万就可以。而且只要地段位置好的房产及时暂时出现调整，从长远来看升值的可能已经很大。据美联物业统计数据显示：北京投资需求中：首选房产的比例已经达72%，而选择股市的仅不足20%。而这一比例在07年选择股市的达60%以上。

　　美联物业市场总监张大伟表示：出现高档房产购买升温这一情况的主要原因除了股市调整外还有有几方面原因：

　　一：通货膨胀的预期加强：从目前市场上的肉蛋等价格涨幅加速，很多投资者认为通货膨胀的可能加强。而楼市目前作为唯一没有套牢者的投资市场。必然受到更多投资者的关注。而且从目前资本市场来说，股市的日成交量比7月下降了500亿以上。这类必然有部分投入到了房产市场。带来了局部市场，部分类比房源的热销。

　　二：外地客北京淘房升温：虽然从3月开始的楼市高峰使房价已经上涨了40%以上，但是北京作为唯一的一个首都，对周围区域的置业吸引了无容置疑，而且山西，河北等最近的能源市场调整，出现了大量的民间资本，已经部分的出现在了京城的楼市。

　　三：10月假期过长，促进了交易：在9月有个明显的特点是政策影响比较大。84号文甚至第一次出现了连续几日过户量2000多套的情况。而且因为今年的长假，很多之前意向基本达成了买卖，为了避免长假中出现变卦，而提前交易，这也使得9月高档商品房出现明显上涨。

　　四：年底可能的税费优惠取消，增加了部分房源：从市场目前的变化看，的确已经到了一个顶点，短期暴涨的可能不大。而且一旦年底营业税恢复，交易的成本将大涨。所以部分之前的投机者已经开始考虑获利离场，但是这一市场变化反而导致了大量需求了有了变现的机会。

　　另外美联物业市场部还建议消费者在购买高档商品房时要注意几点：

　　1：不要仅贪图建筑面积，高档商品房很多为了居住舒适，公摊非常大，而且很多户型的利用率不高，比如无用的过道，偏大的阳台等，都会使将来再出手造成麻烦。

　　2：短期暴涨的房源尽量不要购买，比如一些地王周围的房源，虽然的确是有一定的长远投资价值，但是因为利好的突然出现，短期价格跳涨，使得市场需求需要比较长的时间消化。

　　3：地段依然为王。虽然现在交通便利，但是3环内的房源的保值功能依然最强，而且最好购买区域内已经基本没有商品房在售的二手房，这样因为资源的稀缺性，房源的上涨前景看好。