客流出现明显回落

　　昨天上午，虽然是各大楼盘在上海展览中心的最后一天集中展示，但是客流却已经明显没有3日当天多了。少了开幕当天摩肩接踵地拥挤，不少观展市民都笃悠悠地看起了盘，而开发商的销售人员介绍楼盘时也格外的详细，试图通过最后的机会提高实际成交量。

　　“今年的人气确实不如上两届，而且真正有买房意向的参展者并不多。”一位开发商销售人员告诉记者，经过几天销售之后，他们的楼盘实际成交仍然为个位数。“大部分来的市民虽然对于楼盘各个细节问得很详细，但是真正决定买房的市民却少得可怜。”

　　相关人员告诉记者，正是由于房展会上楼市价格依旧坚挺，因此假日楼市房展会的每天4万人次高人气只持续了两天，而之后客流量出现了明显回落。根据统计，为3万人次上下，而这一数据比去年同期减少了至少5000人次。

　　“让利优惠”多属噱头

　　虽然经历了几天的集中展示成交量并没有呈现上升态势，但是开发商们依旧紧咬价格不松口。尽管不少参展商在房展会最后一天以预订优惠、专车看房、派发礼品等方式来吸引人气，但最让市民关心的打折让利优惠却并没有太大的突破。

　　记者在房展会上发现，所谓的让利优惠大部分都是需要参展市民先交付一定数量的意向金或者购买VIP卡，优惠则是在正式购房时可以将这部分金额作为部分抵扣，由于属于“先套牢再给少许折扣”的促销方式，因此并没有激起购房者的过多购买热情。而有些超低价楼盘虽然吸引了不少人气，但因为房子属于50年办公产权性质，户口不能落地，并且不能享受公积金贷款，所以也是看的人多买的人少。

　　业内人士告诉记者，此次假日楼市房展会的大部分参展楼盘都是位于中外环及外环以外区域，大部分楼盘周边都有已建和在建轨道交通。同时，受到“十一”前“新浦东”和“大虹桥”这些利好消息刺激，因此大部分楼盘不仅没有折扣优惠，房价反而相对有少许上涨。

　　受访市民看跌“银十”

　　对于此次房展会上楼市坚挺的价格，不少购房者都表示“有些失望”。急于为儿子买婚房的朱先生在观展后告诉记者，虽然自己属于刚性需求，但是目前楼市价位太高，所以他并不急于现在出手，“我觉得之后肯定会有一波下探行情，所以还是打算先观望一下。”

　　朱先生的想法代表了大部分前去参展的购房者心态。根据某网结合这次假日楼市发出的1231份调查问卷结果显示，仅一成购房者有“银十”出手的打算，过半受访者看跌“银十”。六成受访者选择总价百万内小户型，同时超两成购房者有上海周边区域购房打算。