每年的“五一”“十一”以及春节期间的长假都是消费者的黄金季节，购物，旅游，甚至包括购房，而今年的国庆黄金周北京楼市不仅没有出现往年的火热情况，甚至基本进入休眠期，市场成交锐减。

　　国庆期间成交数据全面下滑。环比9月休息日数据下降91.7%

　　据北京房地产交易管理网数据显示：在全面实行网签的第一个国庆黄金周：今年国庆前7天北京二手房成交量仅为140套，其中住宅为136套，单套平均面积为89.7平米。这一数据相比08年及07年同期都有下降：08年9.29-10.5日成交量为146套，而07年的成交量则为256套。今年分别下跌比例达：6.8%及46.9%。

　　国庆前7天对比9月的休息日成交下跌更是惊人：9月前7个休息日：5号、6号、12号、13号、19号、20号、26号。总成交量为：1636套。国庆前7个休息日的成交量下降达91.7%

　　均价首破12000

　　除成交量下跌，成交均价更是延续9月下滑趋势，7月来均价首次跌破12000

　　香港上市公司美联物业市场统计数据显示：国庆期间的二手房主要成交集中在郊区房源，五环外的二手房超过80套。成交均价更是在9月均价12120的情况下继续下滑，成交均价仅为11625元每平米.下降了500元每平米。浓郁的过节气氛加上7月就开始观望情绪，使得今年的国庆楼市前所未有的冷清。

　　国庆期间的主要成交房源集中在60平米以下及140平米以上。这一趋势与9月来投资需求在总比例中攀升吻合，刚性需求观望的比例越来越高。市场已经基本可以确定触顶。

　　看得多、买的少：10月楼市可能继续下滑

　　从市场的实际情况来看：需求并没有下降太多。国庆期间的平均看房量仅比平常下滑了不到5成。而成交量下降如此多的原因：美联物业市场总监张大伟认为主要有几点：

　　一是：市场已经开始调整。虽然9月北京二手房成交量出现了回升，但主要原因是政策影响的透支成交，从8月开始的成交量下降已经基本确立了楼市开始调整。而且9月下旬因为议价等情况的重新出现，使得很多观望意愿不坚定的消费者得到了入市的良机。这也是9月下旬成交量突破9000的重要原因，而这就透支了10月的需求。

　　二是：房价依然奇高。虽然从统计数据看9月的二手房价格出现了下滑，但是这主要是因为首先城八区交易减少，郊区房源占比增加。另外对于买家承担所有交易费用的北京市场。84号文带来的交易费用增加也已经基本由买方消化。

　　三是：观望情绪明显浓郁。美联物业市场部统计数据显示：国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%。而选择看到合适的房源，再谈价格的需求占到了62%。在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。观望情绪在市场上已经明显非常浓郁。

　　商品房数据中成交量也大幅下降。特别是商品房住宅成交量下降幅度达61.6%。

　　就国庆期间的楼市具体成交区域来看:主要购买人群为异地置业人群，及投资人群。

　　北部地区：买卖成交活跃的地区是清河、上地、亚奥、，根据美联物业市场部统计显示上述区域二手房交易量占北部区域的一半以上。清河、上地主要是受中关村这一高科技产业集结地的影响，中关村二手房资源相对匮乏，价格居高不下，许多在此地工作的白领都选择交通方便，房价相对便宜的清河，上地来置业，而且区域的交通现在非常方便,房屋的保值功能更好, 4号线沿线的西苑等区域在国庆期间也是成交及看房的热点区域。

　　东部地区：定福庄、望京、朝青是成交的重点区域，定福庄的二手房目前来看是东部价格及位置最合适的区域，而朝青沿线则主要是公房受到青睐，总价的优势使得朝青的商品房越来越少人问津。公房虽然居住环境稍差但是因为在今年的价格上涨中涨幅较小。目前基本属于价格洼地。

　　西部地区：地铁沿线热点持续生温，据美联物业市场部调查显示，地铁附近二手房的客户以目前占西部需求的6成以上，主要是因为这些地区在交通出行都非常方便，而且公房比较多,总价优势非常明显.

　　南部地区：马家堡等4号线区域是南部的最热点。目前马家堡地区的二手房交易量已经占到丰台区的30%以上。据美联物业数据显示，这一区域的二手房均价虽然已经达13500以上，但是依然保持比较大的上涨可能，供需比更是处于市场最高。