今年的“十一”黄金周未能给“银十”开个好局，北京楼市成交惨淡，虽然较情况最严重的2008年“十一”黄金周略好一些，但是与今年楼市的整体热度不相符，不但环比9月同期的成交量降幅超七成，与2007年“十一”黄金周相比，降幅超过六成。业内人士预计，未来成交量仍会稳步回落，价格仍将稳中有升。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年“十一”前7天，北京市期房实际成交商品住房664套，成交面积77761平方米，环比9月同期分别下降了71.9%和71.3%。现房商品住宅累计成交91套，成交面积12798平方米，环比9月同期分别下降了85.6%和85.9%。

　　与历年“十一”黄金周相比，今年的表现仅略高于经济危机最严重的2008年（9月29日-10月5日），成交量增长不到30%，这与今年楼市的整体热度不符。而与2007年（10月1日-7日）相比，今年的期房成交量大幅下降了60%，现房成交量降幅也超过50%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，除了长假出游、中秋佳节等传统黄金周利空因素影响外，今年60年大庆、车辆限行对于北京影响更大，这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。此外，新增供应不足也是造成今年“十一”黄金周楼市销量环比9月同期腰斩的重要原因之一。

　　据亚豪机构统计，今年“十一”黄金周，北京仅有3个项目开盘，新增供应仅百余套商品住宅，与2008年“十一”黄金周的供应量基本相当。而与供应充沛的2007年“十一”黄金周相比，今年的供应量仅相当于2007年的15%，成交量降幅则超过了六成。

　　值得注意的是，由于今年“十一”黄金周是8天长假，而10月8日的期房住宅网签量为281套，现房住宅网签量为16套数，这样8天长假期房成交量为953套，现房成交量为107套。而二手房方面，仅8日一天的二手住宅网签量就达158套，超过了前7天的总和，这样8天长假二手住宅网签总量为294套，日均成交36套。21世纪（中国）不动产市场研究经理孟奇认为，今年长假出行人较多，国庆60年大庆交通管制、限行，很多房产中介也关门放假，而8日人们出行归来有时间看房，造成8日成交量陡增，可见今年长假的影响更加突出。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于国庆放假期间，受节假日房管办证过户等一些部分不受理业务的影响，部分假期内达成购房意向的交易将会在节后有所体现。第四季度买卖双方博弈加剧，楼市成交量将会有所回落，但楼市的调整要看房价与市场需求的博弈情况而定。

　　对于未来楼市走势，孟奇认为，10月份的成交量较9月份会略有下滑，价格会稳中有涨。而上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受证券时报记者采访时则认为，“十一”黄金周开局不利，高房价阻挡了市场行情的继续上行，估计第四季度北京楼市将下行。