中国不动产研究中心日前发布的最新报告显示，9月，北京商品住宅市场成交均价半年内的首次下跌，而成交量则连续第三个月出现下滑。尽管成交价格下跌的程度和持续时间尚有待进一步观察，但9月成交量和成交价格的“双跌”已经发出了短期调整的信号，北京商品住宅市场短期调整已为时不远。

　　报告显示，9月，尽管北京市商品住宅销售价格仍高位运行，但商品住宅成交均价则降至15808元，环比8月的16200元，下跌了2.42%。与此同时，各项目的开盘价格虽继续上涨，但上涨的幅度有所回落，9月全市开盘项目均价为16294元，环比微涨0.25%。报告认为，成交均价的首次下跌和开盘均价的微涨，符合近期各方对市场短期调整的预期，但调整幅度和调整时间尚待进一步观察。

　　与此同时，9月北京商品住宅成交量也出现了连续第三个月的下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，9月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为14247套，环比微跌1.10%。尽管现房成交量反弹回升至2623套，增幅为14.28%，但期房成交量仍延续下降的趋势，9月成交量仅为11620套，环比下降4.10%。

　　中国不动产研究中心认为，尽管9月成交均价下跌与近半年的房价上扬过快有关，但二套房贷利率调整、二手房贷款新规等一系列新政策的出台，对市场也产生一定的影响，使消费者观望情绪渐浓，对短期调整的预期逐步加深，更加快了市场调整的节奏。