北京二手房与新房市场成交量在10月上旬出现双双下滑。北京房地产交易管理网数据显示，10月上旬，北京二手房总成交量仅为1923套，较上月同期下降83.3％；新房成交2685套，较上月同期下降58.8％。

　　统计显示， 10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套，其中住宅1850套，比上月上旬总成交量下降83.3％。10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。

　　新房成交量在国庆期间的下降速度亦非常惊人。统计显示，新房总成交量及商品房住宅成交量分别为2685套及1837套，分别比9月同期下降58.8％及61.5％。

　　北京美联物业市场部的统计数据显示，即使在10月9日和10日两个工作日，二手房成交量也仅为860套及759套，这比9月平常工作日的成交量下跌25％以上。可见剔除国庆长假影响，北京楼市的观望气氛依然非常浓郁，议价的客户比例明显增加。美联物业市场部总监张大伟告诉记者，“10月上旬的二手房购房者，大部分直接在房主报价的基础上压价5％，而房主又不愿意降价，由此形成了目前的楼市拉锯战。”

　　北京美联物业的市场统计数据显示，目前二手房市场主要的观望人群集中在总价120万元以内的需求，这部分需求大部分需要贷款，而最近相关部门出台进一步规范存量房贷款等政策的影响，给这些刚性需求入市明显带来了难度。2008年的市场也证明了这类需求是最容易进入观望的需求。