CBD东扩尚未动工，房价波动已露冰山一角

　　2009年5月以来，CBD区域无疑是北京楼市的热点中心。26日，北京市政府批准了CBD东扩方案，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设。东扩区域计划在6至8年完成建设。CBD东扩规划的公布，让区域面积增加了近一倍，而巨量基建资金的投入，更让区域的未来价值广受肯定。

　　据了解，东扩CBD预计可吸纳约15万人就业，相当于再造一个CBD，市场潜力极大，虽然开发商认为，CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现，但事实上，很多楼盘购房者的置业信心已经显现。

　　楼价破万，通州楼市高速增长的喜与忧

　　继7月通州区开盘均价达每平方米9875元以来，8月上半月通州开盘均价已升至每平方米10860元，单月上涨达10%。如果说地王是通州房价上涨的刺激因素，那么两广路延长线的修通预期、通州新城的规划和CBD东扩就是通州楼市价值的实实在在支撑点，在北京五环内已无万元房的市场背景下，通州作为离CBD最近的区，一直是白领租、购房的热点区域，有调查表明，通州商品房需求中，85%为在北京CBD区域工作的年轻人，但通州目前租售比已经达到1∶650，呈泡沫化趋势，在楼市高速增长，通州面临喜忧参半的局面。虽然通州的配套、道路建设和城市规划，已经进入到一个利好的发展阶段，但伴随着成交量上涨而产生的涨价冲动，实不可取。前有东四环、东五环城区楼盘横亘，后有燕郊巨量未消化楼盘虎视眈眈，通州楼盘的合理定价区间其实很有限。过去的经验表明，通州楼盘涨价一离谱，销售就会迅速下降。通州楼市的好传统，正如金隅7090 一样，是以务实定价、合理户型，针对东部年轻白领建造高性价比的房子。

　　金隅7090，重估通州楼市价值

　　通州2008年有共15个新盘入市，主要包括金隅七零九零、龙湖·花盛香醍等多个纯新项目。大品牌开发商的集中入住并没有重塑通州楼市当年的辉煌，在楼市危机的影响下，在2008年10月、11月大幅度跳水，房价被定格在7500元/平方米左右。然而在2009年的小阳春之后，楼市快速回暖，量价齐升，市统计局、国家统计局北京调查总队9月14日发布的1至8月本市房地产市场运行数据显示，本市新建住宅价格连续6个月上涨，一片高涨声中，通州商品房供应均价达到了8月份的每平方米10860元，超过年初的每平方米7250元，上涨幅度达49.8%。远超全北京平均涨幅，而两个月前的 6月25日，经过125轮竞价后，通州九棵树地块拍出17.4亿元的高价，该价格超过底价1.23倍，楼面地价高达6259元/平方米，地价已经直追在售现房金隅7090的房价，未来楼市走向如何，尚不可知，然而以金隅7090项目为样本，我们可以重新评估通州楼市价值。

　　金隅7090位于城铁八通线附近，开发商为上市国企，产品是紧凑型高板，一至三居均有半居室设计，它是北京市第四个，通州区第一个国家康居示范工程。（“国家康居示范工程”是建设部为规范住宅建设制定的第四代住房标准，是目前我国惟一由国家推动和实施的商品住宅性能认定体系，也是住宅性能认定的最高国家标准。）实现了“四节一环保”（节水、节地、节能、节材、环保）标准，可靠的质量、对年轻白领的精准定位、交通的快捷，配套的方便，再加上现房入住，汇众多优势于一身的金隅7090，售价一直在8000元/㎡左右，并没有跟风热涨，这充分说明了开发商的冷静，也从侧面反映了通州楼市存在着被过度透支的增值空间。

　　传统的楼市旺季“金九银十”已然到来，通州楼市将回复理性还是将继续上涨，都将在2009年下半年得出答案，让我们拭目以待。