深圳千万住宅遍地开花 高房价虚火引爆“伪豪宅”狂潮

　　“在深圳关外的山边买一处地皮，只要肯花钱打造，就可以变身豪宅。”深圳一家开发商毫不避讳的表示，当前豪宅正逐渐脱离稀缺地段和自然资源，背离了“豪宅”的真正含义，俨然只是一个沉淀财富的蓄金池。

　　自今年楼市疯狂以来，深圳豪宅项目如雨后春笋般涌现。记者遍访深圳多处豪宅项目发现，开发商齐齐上马造“豪宅”，不仅特区内遍地高价房，即使是特区外一些配套落后的区域，也纷纷变身“豪宅”区，诸多“豪宅”项目拔地而起。

　　普通住宅高价化，房价虚火引爆“豪宅”市场。当“豪宅”日渐成为市场主力时，普通居住需求正在被挤出。

　　上亿豪宅开盘当日即卖出，这样的一幕刚刚在深圳发生。国庆节前位于深圳关外的莱蒙·水榭山当日的开盘现场，一套“合拼”后面积约1000平方米的双拼别墅被预订，总价高达1.05亿元，成为深圳今年卖出的首栋亿元别墅。而此前，上亿元一栋的别墅仅在2006年观澜湖成交一栋。

　　当日莱蒙·水榭山推出38套别墅，联排单位整体均价6.5万元/平方米，双拼单位以12万-15万元/平方米进行销售。开发商称，短短两小时之内，即有34套卖出，成交九成。

　　深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目，圣莫丽斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。深圳龙华豪宅圣莫丽斯3期继续引领高端市场，9月份热销123套，近2.3万平方米，夺取了深圳楼盘成交冠军。位居第二的是宝安区尖岗山的别墅小镇招商华侨城曦城3期成交66套，每套价格在1000万元至5000万元之间。

　　另一高端高层住宅宝能太古城9月底推出精装修国际公寓，成交价格超26000元/平方米，到场有3000人，大部分为投资客，当天即售罄。

　　根据世联地产豪宅报告，8月份深圳市场仅别墅就成交了131套，成交量较7月大幅提升，环比增长309％。别墅的价格依然坚挺，成交均价在2.2至8.6万元/平方米之间，部分项目价格还有小幅攀升。

　　“尽管8、9月份豪宅供应量大，我们看到依然热销，投资者还是相信豪宅的保值增值功能。”中原地产深圳总经理李耀智表示，投资者普遍预期豪宅土地供应越来越少，项目稀缺，长线投资者比较喜欢豪宅。

　　戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现，高端及豪宅物业的成交套数占比已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。截至9月15日，今年单一成交金额逾1000万美元的大额物业交易达到32宗，涉及总额超过33.6亿美元；相比去年，今年大额物业投资交易有75宗，涉及金额为66.91亿美元。

　　戴德梁行相关人士称，今年投资者的兴趣回归一线城市，截至9月15日，一线城市进行的交易占总数的82%，牵涉金额的占比则达到90%。