继30余个商品住宅项目打折促销之后，北京豪宅市场近日也悄然开始打折优惠。业内专家指出，这并不是正常现象，而是信贷收紧及流动性资金减少的明显信号。

　　据统计，市场上公开信息显示，本市共有10余个别墅项目打折，普遍折扣在9.7折左右。

　　虽然不及普通住宅的打折力度，但怀柔项目龙山新新小镇一次性付款9折的优惠措施，却是今年3月以来别墅项目首次出现如此低折扣。

　　记者注意到，这些打折别墅项目折扣力度较大的均为一次性付款。而目前市场上越高端的楼盘一次性付款的比例越高，据业内人士透露，有些高端项目一次性付款的比例甚至超过半数，因此一次性付款的优惠措施应该能吸引购房者关注。
统计资料显示，目前，打折的别墅项目普遍集中在怀柔、延庆、昌平、顺义、密云等远郊区县。

　　据了解，京城别墅市场今年以来可谓“风光无限”，5月以来，在通胀传言的影响下，北京别墅交易量连续3个月上涨，新增供应量也持续走高。

　　据中国不动产研究中心统计，下半年北京别墅供应量约为3000套，是上半年成交量的近两倍。目前，北京在售房源的别墅项目达到120余个。

　　专家观点

　　牛刀：流动性资金减少信号明显

　　“这不是个正常的现象！”在听到有别墅打9折后，知名财经评论人牛刀表示惊讶。他认为，随着央行信贷政策的收紧，无论对于买方还是卖方来说，资金链都开始紧张了。
牛刀强调：“高端别墅打折就是信贷收紧及流动性资金减少的一个很明显的信号。”他认为，别墅的降价打折对整个房地产行业的价格都将起到很大的拉动效应，带动整体房价向下。

　　王永：开发商资金回流需求迫切

　　汉博顾问执行董事王永认为，开发商年底的资金回流需求以及对未来市场的预测都将使他们提前“做准备”，尽量在市场好的时候消化库存，为市场重新走向下行通道时储备“粮食”。

　　李文杰：楼盘销售策略出现分化

　　中原地产董事总经理李文杰认为，现在市场上楼盘的销售策略已经出现分化。

　　“打折楼盘多起来，而且部分楼盘的促销力度比之前加大，这说明这些楼盘想赶在年底前促销，回笼资金。但也有一部分项目由于之前销售得不错，或许已经完成了全年的销售任务，所以现在即使销量下降，也没有降价或打折，而是继续扛着。”李文杰说。