戴德梁行最新统计显示：2009年第3季度共有2个写字楼项目入市，分別是环球财讯中心和凤凰置地广场。新增供应量约为13.2万平方米，甲级写字楼市场的总存量因而达到613.5万平方米。

    本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头，但出现了回暖的迹象。全市整体的空置率亦由上季的20.9%降至本季的20.2%，下降了0.7个百分点。

    市场回暖现象的显现，使得一些业主信心恢复，租金价格有所上调，令全市的整体租金由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，环比上升6.3%。同样地，物业平均售价录得6.77%的环比涨幅，从上季的每平方米29714元，升至每平方米31726元。

    2009年第3季度，北京的写字楼吸纳量表现一般，为14.3万平方米，环比下降了12%。本季度主要的租賃為中国人保在卓著大厦租用2480平方米，以及康菲石油在现代汽车大厦租用7000平方米。

   预期在2009年第4季度，将有38.3万平方米的新供应进入市场；另外在2010年的新供应将为67.7万平方米。有鉴于市场气氛逐渐转好，至2009年年底，预期租金和入住率亦将有所回升。

   DTZ戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲董事表示：综合市场数据来看，空置率与租金水平和去年同期相比仍处在低谷，但该季度空置率与上季度相比已下降，租金价格有所上调。该季度内需求有所回升，同时本季度市场新增供应仅为第二季度的47.5%，给市场的压力也较小。 

    相较2009年第二季度，租赁市场出现大面积的租赁客户，主要为内资企业，比如，北京农村商业银行租赁金融街中心50000平方米，四维图新租赁凤凰城9000平方米。而且这些租赁交易集中在一些新的写字楼项目上，这些项目硬件水平较高，但是价格却低于其正常租金水平，同时在装修等方面还有较多优惠政策。

    此外，为了刺激市场需求，提升市场活跃度，自去年年末今年年初开始，政府亦纷纷发布一系列鼓励政策，如北京市人民政府发布的《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》，东城区发布的《东城区关于促进主导产业和总部型企业发展的鼓励措施》、《东城区关于促进文化创意产业发展的试行办法》，海淀区发布的《关于促进中关村高新技术企业发展的若干意见》等均对客户租赁或购置办公物业采取一定的优惠政策。这也是导致近期市场需求回升，活跃度上升，空置率下降的诱导因素之一。