据《国际金融报》报道 国庆长假刚过，媒体就开始围绕楼市是否现拐点而争论个不停。争论的依据是，继楼市未能“金九”，国庆长假后又迎来一个“开门绿”

    楼市的涨跌也关乎发展的大局。保持中国当前房地产的稳定，还是大局；而根本的解决之道，还是要回到健康发展上来

    如果要评一个近期颇受媒体关注的极具财经又具生活的行业，那就非楼市莫属了。这不，国庆长假刚过，媒体就开始围绕楼市是否现拐点而争论个不停。争论的依据是，继楼市未能“金九”，国庆长假后又迎来一个“开门绿”。稍微看看极具代表性的京沪穗深四大城市，就可见一斑了。

    长假逢“秋凉”

    这些城市传达的一个集体信号是，价格高企楼市趋冷，成交量普遍下跌——北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月1日至11日，北京市期房住宅共签约2025套，日均签约184套，比去年同期的3233套同比下降约37%；黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套；广州房地产官方网站“阳光家园”统计数据，10月1日至8日，一手住宅总成交量992套，还不如“五一”3天的1200套；2009深圳秋季房地产交易会也以冷清落幕。

    楼市“拐点论”再兴，依据的正是这个背景。真的是拐点了吗？笔者总感觉这又是一次美好愿望。比如一篇文章就是这么分析的，楼市成交趋缓，是因为既逢60年大庆又逢中秋佳节，大家没空去买房，不少楼盘也选择了国庆长假前开盘，据说起码有11个新楼盘提前开盘。所以楼市拐点就有些无从说起。

    据笔者观察，还真是这么回事。就拿节日期间北京市房地产交易管理网公布的数据为例，也很容易看出黄金周后的几天明显有比前几天增加的趋势。拐点嘛，顾名思义就是对未来趋势的判断，既然节后成交量都增加了，哪里还有拐点呢？

    拐点只是愿望

    这样分析似乎不错，但如此判断楼市是否拐点也未免简单武断了些，并且也好像不太科学。老实说，笔者也对楼市面临拐点存有怀疑，从当前楼市的整体情况以及中国经济来看，尚不具备拐点的条件，尽管由于上半年以来出现大幅度上涨后成交趋缓，但目前更多的应该是在调整。具体原因粗略归纳有如下几点：

    咱开发商其实不差钱。这个太好理解了。上半年银行疯狂放贷，地产公司又打开了上市融资的渠道，大家开始从年初的试探性捂盘发展到以加价为要挟与购房者玩心理游戏。楼价高企，却鲜见降价或打折销售。地王地皇频出，楼盘涨价预期被抬高。经济危机的余威尤盛，中国大地又开始仿若回到两年前，以上海为例，中海地产刚在长风地块创下70.6亿元的纪录，很快就被绿地集团72．45亿元买下龙华路1960号地块所代替。并且地王背后，除了传统大中型地产企业外，也不乏今年突然飞来横财的大型央企的身影。

    购买力还不能也没有衰竭。当大家都期望2009年楼市由于经济危机的持续恶化会下跌时，突如其来的“红五月”让不少犹豫购房的刚性需求者大跌眼镜。刚性需求者犹豫着，那些担忧通胀让手中仅有的一点碎银子变成废纸的人们又开始加入进来。同时，政府也不希望房地产真的一蹶不振。拉动内需，刺激经济，乃至完成保八任务，房地产可是被寄予厚望的。

    通胀的压力正在悄悄转化。对通胀的预期可是一日也没消停过。那么多流动性注入，不通胀能够有效释放吗？就是国内能顶住，美国狂注流动性导致的美元贬值真的不会传递到中国吗？

    爆炒藏隐忧

    更进一步说，楼市的涨跌也关乎发展的大局。保持中国当前房地产的稳定，还是大局；而根本的解决之道，还是要回到健康发展上来。这样看来，黄金周是不是拐点也就不重要了。

    房价太低不利于经济发展；而房价太高，大多数人穷其一生都难以购一套房的状况绝非健康合理。当前提出的住房结构调整大方向还是对的，在竞相发展商品房追逐利益的同时，政府或有关职能部门出手建设基本性的保障性住房还是必需的选择。这其中，廉租房、经济适用房等保障低收入群体的住房类型，还是当务之急。

    更多人还只能把住房的期望放到商品房上去。而这些期望，也正是遭到热炒的中国房地产的炒作根基。更深层次讲，中国经济的健康发展也经受不起房地产市场的畸形繁荣。从今年初以来的情况来看，大量的流动性被吸引到房地产来，消弭了政府救市效果的同时，也在挤出其他产业的发展资金。（许凯）