据《上海证券报》报道 纵观世界，“纽伦港”曾享有全球金融体系独特地位。而今，华尔街、陆家嘴正在构筑世界金融新格局。

　　定位于建设国际金融、航运、贸易中心等“三个中心”的高远目标，上海即将迎来划时代发展机遇。上海，正以海纳百川的胸襟阔步迈进。

　　城市进步需要适应与匹配精英阶层的豪宅市场，与香港、东京等世界城市豪宅市场相比，上海豪宅无论产品还是价格，都存在极大的上升空间。沪上豪宅代表汤臣一品，引领上海的国际居住价值。

　　“纽伦港”之香港

　　一个崭新的英文名词：Nylonkong(纽伦港)，在2008年风靡一时，这起因于美国《时代》周刊当年刊登的一篇题为《三城记》的文章，将纽约、伦敦和香港三城合称“纽伦港”，该刊以封面报道形式，聚焦纽约、伦敦和香港在全球金融体系中的独特地位。文章认为，纽约、伦敦和香港三座城市所共享的经济文化不仅成为体现全球化的典范，而且也解释了全球化的原因。这三座城市已构建了一个促进全球经济发展的金融网。

　　从这篇报道折射出，21世纪是金融时代。从某种程度上说，银行、保险、投资公司、基金公司等形形色色的金融机构塑造了当代全球经济。

　　伦敦，IPO冠军和金融衍生品之王；纽约，投资银行业务卫冕冠军；香港，则是亚太新兴金融市场的中坚力量。三个城市俨然演绎了现代全球金融市场格局。

　　香港成就国际金融中心地位，具有多方面的优势。第一，香港位于美国收市后至欧洲开市前的时段，在24小时全球交易中，填补了欧美市场之间的交易时差。第二，香港作为离岸金融中心，既是国际投资者投资中国的通道，同时亦是内企海外集资的首选。

　　“双城记”看上海

　　说起香港与上海的关系，很容易让人联想著名学者李欧梵的“双城记”。

　　他认为，香港与上海长期以来处于一种互为“她者”的镜像关系，既为同宗，终将同脉。

　　香港最初仅为华南一个港湾村落，因其独具天然优良的深水港，被英国人看中而夺取作为远东海上贸易的关键据点。此后，香港借助西方资本主义得以迅速发展。冷战时期香港在时势、经济发展与金融制度的综合作用下，跃升成为区域性国际金融中心，今日已是亚洲重要的金融、服务和航运中心。

　　上海和香港有着共同的历史基因，却有着不同的历史发展轨迹。

　　凭借优越的地理位置，开埠后的上海迅速发展成为远东重要的经济贸易中心。20世纪30年代，已是亚太地区最繁华的商业中心，被誉为“东方巴黎”。

　　改革开放30年，上海波澜壮阔的建设成就让所有上海人感同身受。尤其90年代浦东开发，使上海活力四射，焕然一新，成为中国经济建设成就的缩影。陆家嘴中心区规划、沪嘉高速公路、轨道交通地铁线、南浦大桥、金茂大厦、东方明珠……见证着上海奋进的现代化之路。

　　如今的上海定位明确清晰，2020年上海将基本建成与我国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心、具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。

　　放眼全球，唯独上海浦东同时拥有证券市场、外汇市场、商品期货、金融期货、黄金期货而将资本市场、货币市场与期货市场构成较为完整的体系，是建设金融中心的绝佳之地；作为上海金融创新的重要组成部分，人民币国际贸易结算试点和房地产投资信托基金试行正积极提上日程，有利于进一步加强上海金融市场影响力和辐射力；2008年全球金融市场震荡之下，上海外资金融机构仍持续增加，至今总数已超过400家，而到2010年，这一数字将变成600家。上海金融市场的国际地位得到进一步巩固和提升。

　　潜力巨大如斯，更有其紧依中国大陆强大经济底座，集聚天时，地利与人和诸多利好，上海未来达到以至赶超“纽伦港”国际金融地位指日可待。

　　上海：经济和城市定位激发豪宅需求

　　世界金融中心、国际一线都会，今日上海的经济和城市定位决定，未来上海需要有相匹配的豪宅等配套与日渐浓烈的精英氛围相适应。

　　早在20世纪30年代，上海豪宅因聚集金融与商贸大鳄就曾荣极一时，成为世界少有的风景。如今，随着经济飞速发展，社会财富急剧膨胀，新富阶层随之迅速崛起，在心脏城市上海不断集聚而势成庞大的高消费主力人群。高端物业作为财富与身份的象征，日益受到新富人群的青睐，而形成日趋渐旺的豪宅市场。

　　2008年底，全球金融危机爆发，通胀预期一度走高。豪宅因其稀缺的属性体现出特有的投资价值，成为财富人群争相选择的投资目标，豪宅成交不断放量甚至被抢购，引爆了2009年上海豪宅市场繁荣空前。

　　有数据显示，今年上半年上海豪宅成交量达到600套(均价4万元／平方米以上)，超过2008年上半年的353套，再创历史新高。其中，仅6月份上海豪宅的成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。进入8月，上海总价1000万以上豪宅成交484套，接近2007年全年成交量！

　　上海未来既要比肩“纽伦港”，那么“纽伦港”今日的豪宅市场某种程度上预示着明日上海豪宅远大的发展前景。

　　纵观纽伦港等世界一线大都市，商业精英云集，同时房价也高得惊人。据悉，香港恒基地产今年的一项豪宅项目--西半山干德道天汇，某复式户盛传以尺价7.128万元易手，涉资4.39亿元，尺价创亚洲分层新高。若换算为内地楼市测算方式，每平米约合76.7万港元/平方米。

　　而在上海，有机构人士统计，今年国庆节前后，上海累计约有13个楼盘或别墅的报价达到或超过10万元/平方米的单价，标志着上海豪宅市场“十万元”时代的到来。

　　如此看来，同为国际一线城市，论及“楼王”单价，上海豪宅只及香港1/7，若以未来上海堪比“纽伦港”的发展前景视之，此方豪宅市场潜藏着今日人们所不敢想象的上升空间。

　　匹配城市进步 沪上豪宅提升自身价值

　　随着上海城市地位的迅速提升，各大豪宅纷纷登台亮相，上海豪宅正在走向新的繁荣。考证沪上这些单价十万以上楼盘，不难发现，其中多数布局于黄浦滨江一线。这主要得益于2010世博板块深度的辐射影响和陆家嘴滨江区未来金融功能的快速建设升级。

　　2009年初，上海市政府工作报告首度提出“陆家嘴金融城”的概念。上海计划到2010年初步建成拥有超过20万从业人员、集聚600家中外金融机构的陆家嘴金融城，随着陆家嘴作为国际金融中心核心区的地位不断明晰，大量的经济活动和全球高素质人才不断向这里聚集。陆家嘴已拥有多座与之匹配的金融办公地标，上海需要更多真正与城市进步相匹配，在各方面做到精湛独到的高端住宅产品。

　　环顾小陆家嘴，汤臣一品占得先机脱颖而出。坐拥高稀缺性地段，假以高端华贵的建筑品质，定位于“世界级地标大宅”。

　　上海官方房地产网站数据显示，2009年汤臣一品累计已售出41套，而用于出售的A、C栋总房源亦不过100余套。此前，在2009中国房地产责任论坛上，汤臣一品因其绝无仅有的核心地段、精益求精的品质苛求、以及国际化的居住环境，唯一荣获“2009中国房地产最佳国际品质住宅”大奖。这一切的背后，是市场对汤臣一品价值的肯定。

　　目前，汤臣一品正积极推售其A栋和C栋房源，B栋租赁房源亦在顺利放租中。据可靠消息，其D栋房源也正面向市场积极规划中，将以极具开创性的产品形态推向市场。

　　另据悉，在地段资源和产品价值等“硬实力”已获市场认可的基础上，与国际城市发展同步，汤臣一品正积极着手提升“软实力”，从创新服务和品牌形象方面进一步提升项目价值，再一次指引未来豪宅的发展趋向。

　　汤臣集团董事汤子嘉曾这样表示他对现在所肩负责任的理解：“我们不是房地产的炒卖者，而是经营者。只有用心、用时间才能证明汤臣品牌存在的价值，长期经营是我们对客户的承诺，汤臣不仅要营造一种生活的品质，更要为城市创造价值。”提到现阶段，如何看待汤臣一品，汤子嘉表示：“在上海建设两个中心的背景下，位于陆家嘴核心区的汤臣一品将为上海提供国际化的居住配套，率先担当起代表上海的国际地标大宅。”

　　如今，划时代的机遇来到眼前，以汤臣一品为代表的上海豪宅正在续写新的传奇……