“近期，北京豪宅市场有所降温。不过，高端别墅项目由于客群特定，销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍，万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园，开盘以来一直销售良好，目前的销售进度大约是“每周一套”。

　　9月以来，北京楼市高位盘整，别墅市场也出现分化：低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比明显下滑；但纯独栋高端别墅产品依然受青睐，价量环比继续上升。

　　成交下滑逾两成

　　受经济型别墅销量下挫的影响，9月北京别墅总体成交量环比下行。中国不动产研究中心最新公布的统计数据显示，9月，北京市别墅销售套数共计570套，环比下降28%；成交面积共计20.61万平方米，环比下跌26%；成交总金额为36.71亿元，环比降幅也较为明显。

　　在焦点别墅网统计的北京130个在售别墅项目中，9月份实现成交的项目为76个。继7、8月份销售接连创下近年来最好成绩后，北京别墅市场也出现回调，“价涨量跌”现象开始蔓延。其中，连排、叠拼等经济型别墅以及混合花园洋房等产品别墅项目，9月份销量下滑超过30%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，9月份，经济型别墅销量下滑，主要原因是这类产品的销量经数月持续上升后，需求已大幅释放，后续购买力不足。与此同时，住宅高端化和“泛豪宅化”趋势下，未来经济型别墅产品的稀缺性正日益降低，投资者选择的余地将增加。预计2010年后，北京经济型别墅市场的竞争将加剧。

　　独栋项目热销

　　中国不动产研究中心数据显示，9月份，北京以纯独栋为代表的高端别墅销售依然表现抢眼，千万级别墅成交达90套，环比上涨逾一成，这是连续第三个月上涨。其中，单套总价超过2000万元的别墅成交达20余套。

　　以怀柔、密云板块为代表的新兴区域为例，该区域内有4个纯独栋别墅项目，分别是龙山新新小镇苏园、红螺湖别墅、别墅山、雁栖半岛。这些以自然资源优势而持续热销。其中，苏园销售套数、销售面积和销售金额这三项指标，已连续两个月位居北京别墅成交前十位。

　　苏园销售负责人透露，该项目作为纯别墅居住社区已经推出了六期别墅，第六期苏园总共有100多套别墅早已销售过半，剩下的很多客户也交了订金。中式独栋别墅的稀缺性得到了购房者的认可。资料显示，项目总占地10.3万平方米，规划建筑容积率0.4。

　　业内专家指出，苏园等独栋别墅热销，除了这些项目的区位优势外，独具特色的建筑形式和产品规划所体现的高品质也是重要原因。另外，这也表明我国高端房地产市场正在向多元化和定制化发展。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，别墅项目用地已经禁批六年，独栋别墅项目的未来供应存在很大瓶颈。同时，高端别墅的客群往往具有圈层文化的特色，这些项目因地理位置、景观资源和人文特性方面的稀缺性而具有投资价值。(本报记者 林喆