昨天公布的2009年第三季度《锡房指数报告》显示,无锡房地产市场正呈现从回暖到活跃的局面,而在这样持续旺盛的市场成交情况下,房价也出现了比较明显的增长。三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米,环比涨幅达到了6.84%。

    今年以来,无锡市区房屋价格出现了一定波动,上半年走出了一个先抑后扬的走势,一季度商品住宅加权均价为5211元/平方米,二季度商品住宅加权均价为5403元/平方米。而下半年在市场成交持续旺盛的影响下,房价出现了比较明显的增长,三季度商品住宅加权均价为5733元/平方米,环比涨幅达到了6.84%。另外,二手住宅价格也基本保持了同样的走势,三季度加权均价为5396元/平方米,环比上涨5.07%。

    “购房者对住房保值增值的预期,是推动房价上涨的原因之一。”业内人士认为,近期异常活跃的成交,主要还是来源于刚性需求的集中释放,以及改善型需求的大量介入,预测下阶段无锡房价仍然存在一定的上涨趋势。但他也提醒,开发企业如果继续提升销售价格,将会与购房者的预期又形成新的差距,促使观望氛围的形成,导致房地产市场再度陷入低迷。因此,合理定价仍是开发商必须坚持的导向。

    今年1—9月,无锡市区商品房批准预售面积为321.36万平方米,同比下降41.29%,其中住宅267.52万平方米,同比下降40.64%,供应总量同比去年降幅明显,一时间,坊间开始传言“房荒”一说。供应量适中,不必担心“房荒”

    但7—9月,我市商品房供应节奏开始明显加快,供应量基本与上半年的供应总量持平。业内预测,下阶段开发投资速度将稳步回升,商品房新增供应将保持较快的节奏,但总量仍小于2008年水平。 此外,由于7—9月商品房市场持续活跃,存量商品房得到进一步消化。9月末商品房累计可售面积由年初的929.40万平方米下降至783.95万平方米。综合两方面来看,整个市场的供应量较为适中。（记者/蒋荣）