跨国公司需求强劲，一季度甲级办公楼租金、售价呈现双增长态势

     与以往不同，今年第一季度上海甲级办公楼租金和售价呈现双增长态势，分别比去年第四季度增长2%和3%。业内人士预测，由于跨国公司的需求强劲，2006年写字楼租金仍有10%的上升空间。

     高力国际华东区常务董事翁琳向记者透露：“预计到2006年底甲级办公楼的租金及售价将有8%-10%的上升趋势，而空置率将会下跌至2%或者3%。这主要是由于今年中国将全面开放金融市场，从今年第二季度开始一些国际金融机构将会陆续在上海设立公司并扩张其在华业务，他们将会对甲级办公楼有强烈的需求。”

　　鉴于每年的一季度是办公楼租赁的淡季，但2006年第一季度甲级办公楼的平均空置率较2005年第四季度轻微上浮到5.1%。在六个主要的区域，静安区的空置率最低，仅为2.3%。以浦西和浦东来划分的话，浦西为4.5%而浦东则为6.3%。浦西及浦东的实际租金分别为1美元/平方米/天及0.94美元/平方米/天，有部分的落差。

　　翁琳对此表示：“在第一季度，虽然空置率有轻微上浮，但是根据我们的研究，这一季度的办公楼租金还是向上增长的，这主要是由于在市场供应非常少的情况下，租客也比较愿意接受租金的提升。当然另外两幢办公楼将在第二季度投入市场，如上海银行大厦，这将会缓解目前非常紧张的局面。”